| Комнаты | 4 |
|---|
| Полезная площадь | 118 m² |
|---|
| Цена покупки | 335.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ превосходно связанном с транспортной инфраструктурой и расположенном недалеко от центра районе Франкенталя представлена эта многофункциональная недвижимость общей полезной площадью ок. 118 м². Объект в настоящее время сдан в аренду известной физиотерапевтической практике и предлагает отличные перспективы как инвесторам, так и пользователям для собственных нужд.
Помещения функционально разделены и включают четыре процедурных кабинета, представительную зону ресепшена, а также примыкающую зону ожидания. Для повседневной работы предусмотрены санузел для клиентов и отдельный санузел для персонала. Кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения. Особым преимуществом объекта являются два отдельных входа (в настоящее время используется один), что значительно облегчает гибкий доступ или последующее разделение площадей. Отопление и горячее водоснабжение надежно обеспечиваются центральной системой отопления на жидком топливе.
Объект впечатляет ухоженным состоянием и проводимыми мероприятиями по модернизации. В 2025 году крыша здания была полностью отремонтирована. Уже в предыдущие годы поэтапно обновлялись стеклопакеты из ПВХ: в 2013 году — со стороны двора, а в 2018 году — со стороны улицы, что обеспечивает хорошую энергетическую основу и современную звукоизоляцию.
Помимо продолжения использования в качестве высокодоходной инвестиции или собственного использования в качестве помещения для практики, адвокатской конторы или офиса объект благодаря расположению вблизи центра и двум входам обладает идеальным потенциалом для переоборудования в востребованное жилое помещение.
Холодная аренда: 880,00 €
Дополнительные расходы: 300,00 € (авансовый платеж)
Ежемесячные авансовые платежи на эксплуатационные расходы и отчисления в резерв на содержание в настоящее время составляют в общей сложности 558,00 €. Из них ок. 345,00 несет арендатор. Доля собственника составляет ок. 78,00 € на эксплуатационные расходы и ок. 136,00 € на резерв на содержание.
Осмотр возможен в любое время по предварительной договоренности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
