| chambres | 4 |
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| Surface utile | 118 m² |
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| Prix d'achat | 335.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement parfaitement desservi et proche du centre à Frankenthal se présente ce bien immobilier polyvalent d’une surface utile totale d’env. 118 m². L’unité est actuellement louée à un cabinet de physiothérapie établi et offre d’excellentes perspectives tant aux investisseurs qu’aux occupants à usage propre.
Les locaux sont fonctionnellement répartis et comprennent quatre salles de soins, un espace d’accueil représentatif ainsi qu’une zone d’attente attenante. Pour l’exploitation quotidienne, des sanitaires clients ainsi que des WC séparés pour le personnel sont disponibles. Un local de cave assure un espace de rangement supplémentaire. Un avantage particulier du bien réside dans les deux accès séparés (actuellement, l’un est utilisé), ce qui facilite nettement une desserte flexible ou une division ultérieure des surfaces. Le chauffage ainsi que l’approvisionnement en eau chaude sont assurés de manière fiable par un chauffage central au fioul.
Le bien convainc par son état soigné et des travaux de modernisation en cours. En 2025, la toiture du bâtiment a été entièrement rénovée. Déjà les années précédentes, les fenêtres PVC à double vitrage ont été progressivement renouvelées. 2013 côté cour et 2018 côté rue, ce qui assure une bonne base énergétique et une isolation phonique contemporaine.
Outre la poursuite en tant qu’investissement locatif à fort rendement ou l’usage propre comme surface de cabinet, d’étude ou de bureau, le bien offre, grâce à sa situation proche du centre et aux deux accès, un potentiel idéal pour une reconversion en espace d’habitation recherché.
Loyer hors charges : 880,00 €
Charges annexes : 300,00 € (provision)
Les provisions mensuelles pour les charges d’exploitation et l’alimentation du fonds de réserve d’entretien s’élèvent actuellement à un total de 558,00 €. Environ 345,00 en sont supportés par le locataire. La part du propriétaire s’élève à env. 78,00 € pour les charges d’exploitation et à env. 136,00 € pour le fonds de réserve d’entretien.
Une visite est possible à tout moment après accord préalable.
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