Frontansicht des Hauses
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Gartenausgang
Dachdämmung
Neues Balkonfenster
Bad
Bad
Duschinstallation
Treppenhaus
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 620 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 25 m² |
| Precio de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.208,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
En una zona residencial popular y cercana al centro de Emsdetten se encuentra esta vivienda unifamiliar independiente, situada en una amplia parcela orientada al sur y protegida de las miradas, con una superficie aproximada de 620 m². El edificio, construido originalmente en 1956, fue ampliado en los años 1972 y 1993 y sometido en los años 2025/2026 a una rehabilitación integral, modernización y preparación energética.
La casa ofrece la base ideal para compradores que deseen realizar las últimas fases de ampliación según sus propias preferencias y beneficiarse al mismo tiempo de inversiones ya considerables.
Las principales instalaciones técnicas ya han sido renovadas, por lo que gran parte de los trabajos de rehabilitación, que requieren mucho esfuerzo, ya está terminada.
En el marco de la modernización, el edificio fue completamente vaciado y posteriormente adaptado técnicamente a un estándar moderno. Toda la instalación eléctrica se colocó de nuevo y solo necesita conectarse finalmente.
Se renovaron todas las tuberías de calefacción y agua. Las conexiones para radiadores o convectores modernos en la planta abuhardillada, también como preparación para un funcionamiento de refrigeración, ya están disponibles. Los propios convectores también están disponibles y se incluyen. Además, se instaló completamente calefacción por suelo radiante en toda la planta baja.
El edificio se preparó sistemáticamente para funcionar con una bomba de calor. Aproximadamente el 90 % de las ventanas ya ha sido renovado, al igual que la puerta de entrada. El aislamiento del tejado también está prácticamente terminado. Los materiales necesarios para finalizar las medidas iniciadas se entregarán al comprador y ya están disponibles. Gracias a los trabajos ya realizados, las áreas más costosas de una rehabilitación ya se han completado.
La casa ofrece así la rara posibilidad de terminar, según las propias preferencias, un inmueble en rehabilitación prácticamente preparado y beneficiarse al mismo tiempo de una infraestructura técnica moderna.
El jardín protegido de las miradas, con terraza sur cubierta, ofrece mucha privacidad e invita a quedarse. El garaje de construcción sólida, así como una sala adicional para hobbies o un espacio exterior cubierto, completan la atractiva imagen general.
Planta baja
• Salón-comedor con chimenea y acceso directo al jardín
• Cocina con vistas al jardín
• Despacho / zona de almacenamiento
• Aseo de invitados
Planta superior
• Dos habitaciones amplias y luminosas
• Baño con ducha y luz natural
• Balcón
• Muy buena posibilidad de dividirlo en tres
habitaciones
Buhardilla
• Espacio adicional acondicionado con múltiples
posibilidades de uso, p. ej., como habitación de invitados,
despacho o sala de aficiones
Sótano
• Sótano completo con acceso exterior
• Lavadero con ducha
• Sala de calefacción
• Trasteros y almacenes
Exteriores
• Terraza sur cubierta con toldo eléctrico
• Jardín protegido de las miradas
• Garaje macizo
• Sala de aficiones
• Amplia ampliación / zona de estar exterior con suficiente
espacio de almacenamiento
Si está interesado, no dude en ponerse en contacto con Johanna
Exposé bajo petición
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La casa está situada en una zona céntrica y cerca del centro de la ciudad. A poca distancia a pie hay colegios, guarderías, médicos y también una gran variedad
de tiendas.
La naturaleza también se encuentra a solo unos pocos kilómetros.
