Casa unifamiliare parzialmente ristrutturata a Emsdetten con potenziale di sviluppo individuale

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Descrizione dell'immobile
In una posizione residenziale apprezzata e vicina al centro di Emsdetten si trova questa casa unifamiliare indipendente, situata su un ampio terreno esposto a sud e protetto dagli sguardi, con una superficie di circa 620 m². L'edificio, costruito originariamente nel 1956, è stato ampliato negli anni 1972 e 1993 e negli anni 2025/2026 è stato completamente ristrutturato, modernizzato e predisposto dal punto di vista energetico.

La casa offre la base ideale per acquirenti che desiderano realizzare le ultime fasi di completamento secondo le proprie esigenze, beneficiando al contempo di investimenti già considerevoli.
I principali impianti tecnici sono già stati rinnovati, pertanto gran parte dei complessi lavori di ristrutturazione è stata completata.
Nell'ambito della modernizzazione, l'edificio è stato completamente sventrato e successivamente portato a uno standard tecnico moderno. L'intero impianto elettrico è stato posato ex novo e deve solo essere collegato definitivamente.
Tutte le tubazioni del riscaldamento e dell'acqua sono state rinnovate. Gli allacciamenti per moderni radiatori o convettori nel sottotetto, anche come predisposizione per il funzionamento di raffrescamento, sono già presenti. Anche i convettori stessi sono già disponibili e verranno messi a disposizione. Inoltre, in tutto il piano terra è stato installato un impianto di riscaldamento a pavimento completo.
L'edificio è stato predisposto sistematicamente per il funzionamento con una pompa di calore. Le finestre sono già state sostituite per circa il 90 %, così come la porta d'ingresso. Anche l'isolamento del tetto è stato in gran parte completato. I materiali necessari per portare a termine gli interventi iniziati saranno lasciati all'acquirente e sono già disponibili. Grazie ai
lavori già eseguiti, le aree più costose della ristrutturazione sono già state completate.
La casa offre quindi la rara possibilità di completare secondo le proprie esigenze un immobile da ristrutturare quasi completamente predisposto, beneficiando al contempo di un'infrastruttura tecnica moderna.
Il giardino protetto dagli sguardi, con terrazza coperta esposta a sud, offre molta privacy e invita a soffermarsi. Il garage in muratura e un ulteriore locale hobby o area esterna coperta completano l'attraente insieme.

Furnishing

Piano terra
• Zona soggiorno-pranzo con camino e accesso diretto al giardino
• Cucina con vista sul giardino
• Ufficio / ripostiglio
• WC per gli ospiti

Mansarda
• Due stanze ampie e luminose
• Bagno con doccia e luce naturale
• Balcone
• Ottima possibilità di suddivisione in tre stanze

Sottotetto
• Ambiente aggiuntivo abitabile con molteplici possibilità d’uso, ad es. come camera per gli ospiti, studio o sala hobby

Piano interrato
• Cantina a tutto piano con accesso esterno
• Lavanderia con doccia
• Locale caldaia
• Locali dispensa e deposito

Aree esterne
• Terrazza sud coperta con tenda da sole elettrica
• Giardino protetto dagli sguardi
• Garage in muratura
• Sala hobby
• Ampio ampliamento / area soggiorno all’aperto con sufficiente spazio di deposito

Other

In caso di interesse, contattate Johanna

Planimetria e descrizione dettagliata su richiesta

Location

Location description

La casa si trova in posizione centrale e vicino al centro città. A pochi passi sono disponibili scuole, asili, medici e anche un’ampia varietà di negozi.
Anche le aree verdi distano solo pochi chilometri.