Maison individuelle partiellement rénovée à Emsdetten avec un potentiel d’aménagement individuel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Description du bien
Dans un quartier résidentiel prisé et proche du centre-ville d’Emsdetten se trouve cette maison individuelle non mitoyenne, située sur un généreux terrain orienté au sud, à l’abri des regards, d’environ 620 m². Le bâtiment, construit à l’origine en 1956, a été agrandi en 1972 et 1993, puis entièrement rénové, modernisé et préparé sur le plan énergétique en profondeur en 2025/2026.

La maison constitue une base idéale pour les acquéreuses et acquéreurs souhaitant réaliser les dernières étapes d’aménagement selon leurs propres idées, tout en bénéficiant d’investissements déjà considérables.
Les principaux lots techniques ont déjà été renouvelés, de sorte qu’une grande partie des travaux de rénovation complexes est terminée.
Dans le cadre de la modernisation, le bâtiment a été entièrement mis à nu, puis doté d’équipements techniques conformes aux standards modernes. L’ensemble de l’installation électrique a été refait et doit seulement encore être raccordé définitivement.
Toutes les conduites de chauffage et d’eau ont été renouvelées. Les raccordements pour des radiateurs modernes ou des convecteurs dans les combles, également en prévision d’un fonctionnement en refroidissement, sont déjà présents. Les convecteurs eux-mêmes sont également déjà disponibles et seront mis à disposition. En outre, un chauffage au sol a été entièrement installé dans tout le rez-de-chaussée.
Le bâtiment a été systématiquement préparé pour fonctionner avec une pompe à chaleur. Environ 90 % des fenêtres ont déjà été remplacées, ainsi que la porte d’entrée. L’isolation de la toiture a également été largement achevée. Les matériaux nécessaires à l’achèvement des travaux commencés seront laissés à l’acquéreur et sont déjà disponibles. Grâce aux travaux
déjà réalisés, les parties les plus coûteuses d’une rénovation sont déjà terminées.
La maison offre ainsi la rare possibilité d’achever selon ses propres idées un bien à rénover presque entièrement préparé, tout en profitant d’une infrastructure technique moderne.
Le jardin à l’abri des regards, avec sa terrasse couverte orientée au sud, offre beaucoup d’intimité et invite à la détente. Le garage massif ainsi qu’une pièce de loisirs supplémentaire ou un espace extérieur couvert complètent cet ensemble attrayant.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Rez-de-chaussée
• Séjour-salle à manger avec cheminée et accès direct
au jardin
• Cuisine avec vue sur le jardin
• Bureau / espace de rangement
• WC invités

Étage mansardé
• Deux pièces spacieuses et lumineuses
• Salle d’eau avec douche et lumière naturelle
• Balcon
• Très bonne possibilité de division en trois
pièces

Combles
• Pièce supplémentaire aménagée aux multiples possibilités d’utilisation, par ex. comme chambre d’amis,
bureau ou salle de loisirs

Sous-sol
• Sous-sol complet avec accès extérieur
• Buanderie avec douche
• Local de chauffage
• Pièces de provisions et de rangement

Aménagements extérieurs
• Terrasse plein sud couverte avec store banne
électrique
• Jardin à l’abri des regards
• Garage maçonné
• Salle de loisirs
• Annexe / espace extérieur spacieux avec suffisamment
de rangement

Autres

Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à contacter Johanna

Exposé sur demande

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison est située au centre, à proximité du centre-ville. Les écoles, les jardins d’enfants, les médecins ainsi qu’une grande variété
de commerces sont accessibles à pied.
La nature est également à seulement quelques kilomètres.