| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 81 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Zona de terreno | 8041 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 81 m² |
| Alquiler sin gastos | 500 € |
|---|---|
| Precio de compra | 75.500 € |
| Precio por m2 | 936,72 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad de 3 habitaciones, actualmente alquilado, se encuentra en un complejo residencial bien cuidado construido en 1994 y representa una interesante inversión de capital con perspectivas de alquiler a largo plazo. El piso dispone de una superficie habitable de aprox. 81 m², incluido el balcón, y está alquilado ininterrumpidamente desde 1994. El alquiler mensual neto actualmente alcanzable, incluida la plaza de aparcamiento, asciende a 500,- €. La rentabilidad bruta del alquiler es del 7,95% y el factor de compra se sitúa en 12,6 alquileres anuales. El piso forma parte de una comunidad de propietarios sobre una amplia parcela de un total de 8.041 m².
Un aspecto especialmente destacado es la ubicación del piso a nivel del suelo. El balcón, al que se puede acceder tanto desde la cocina como desde el salón, ofrece unas bonitas vistas panorámicas del atractivo paisaje de los Montes Metálicos. La combinación de una vivienda cómoda sin escaleras y las vistas despejadas garantiza una alta calidad de vida, valorada por los inquilinos, y puede repercutir positivamente en la posibilidad de alquilarlo a largo plazo. Especialmente para inquilinos mayores o hogares pequeños, la ubicación en planta baja supone una ventaja adicional.
El piso convence por una distribución funcional y solicitada. Dispone de un amplio salón, una cocina independiente, un dormitorio, una habitación infantil o despacho, un baño con bañera, un aseo de invitados, un trastero y un espacioso recibidor. El balcón amplía la zona de estar y crea espacio adicional al aire libre. Un trastero en el sótano, el uso compartido del cuarto de secado y una plaza de aparcamiento exterior perteneciente al piso (n.º 6) completan adecuadamente la oferta.
El equipamiento corresponde en su mayor parte al año de construcción. Cuenta con ventanas de PVC con acristalamiento aislante doble; la calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas. La cocina equipada existente es propiedad del inquilino y no forma parte del objeto de la venta.
La sólida situación de las reservas ofrece a los inversores una buena base para la conservación del valor a largo plazo de los elementos comunes y habla a favor de una gestión ordenada del complejo residencial.
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