| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 81 m² |
| Zimmer | 3 |
|---|
| Grundstücksfläche | 8041 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 81 m² |
| Kaltmiete | 500 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 75.500 € |
| Preis pro m² | 936,72 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² inklusive Balkon und ist seit 1994 durchgehend vermietet. Die derzeit erzielbare monatliche Kaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt 500,- €. Die Bruttomietrendite beträgt 7,95% und der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,6 Jahresmieten. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 8.041 m².
Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Lage der Wohnung. Der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, eröffnet einen schönen Weitblick auf die reizvolle Landschaft des Erzgebirges. Die Kombination aus komfortablem Wohnen ohne Treppen und dem freien Ausblick sorgt für eine hohe Wohnqualität, die von Mietern geschätzt wird und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirken kann. Gerade für ältere Mieter oder kleinere Haushalte stellt die Erdgeschosslage einen zusätzlichen Vorteil dar.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und nachgefragten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine geräumige Diele. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Ein Kellerabteil, die Mitnutzung des Trockenraums sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz (Nr. 6) runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Verbaut sind Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.
Die solide Rücklagensituation bietet Investoren eine gute Grundlage für die langfristige Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums und spricht für eine geordnete Bewirtschaftung der Wohnanlage.
Interessiert? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
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