| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Superficie di trama | 8041 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 81 m² |
| Affitto escluse le spese | 500 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 75.500 € |
| Prezzo per m2 | 936,72 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà di 3 locali, affittato, si trova in un complesso residenziale ben curato costruito nel 1994 e rappresenta un interessante investimento immobiliare con prospettive di locazione a lungo termine. L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 81 m², balcone incluso, ed è affittato ininterrottamente dal 1994. Il canone mensile attualmente conseguibile, escluse le spese e incluso il posto auto, ammonta a 500,- €. Il rendimento lordo da locazione è pari al 7,95% e il fattore di acquisto è di 12,6 annualità. L’appartamento fa parte di una comunione di proprietari di appartamenti su un ampio terreno complessivo di 8.041 m².
Un elemento di particolare rilievo è la posizione al piano terra dell’appartamento. Il balcone, accessibile sia dalla cucina sia dal soggiorno, offre una splendida vista panoramica sul suggestivo paesaggio dei Monti Metalliferi. La combinazione tra abitare comodamente senza scale e la vista libera garantisce un’elevata qualità abitativa, apprezzata dagli inquilini e potenzialmente positiva per la locabilità a lungo termine. In particolare per gli inquilini più anziani o per nuclei familiari più piccoli, la posizione al piano terra rappresenta un ulteriore vantaggio.
L’appartamento convince per la distribuzione funzionale e richiesta. Dispone di un ampio soggiorno, una cucina separata, una camera da letto, una cameretta/studio, un bagno con vasca, un WC per gli ospiti, un ripostiglio e un ampio ingresso. Il balcone amplia la zona giorno e crea ulteriore spazio all’aperto. Un vano cantina, l’uso condiviso del locale asciugatura e un posto auto esterno appartenente all’appartamento (n. 6) completano opportunamente l’offerta.
Le dotazioni corrispondono in prevalenza all’anno di costruzione. Sono installate finestre in PVC con doppi vetri isolanti; il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato a gas. La cucina componibile presente è di proprietà dell’inquilino e non è parte dell’oggetto della vendita.
La solida situazione del fondo di riserva offre agli investitori una buona base per la conservazione a lungo termine del valore delle parti comuni e depone a favore di una gestione ordinata del complesso residenziale.
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