About this apartment
TERRENO Y EDIFICIO:
En 1989 se construyó en una parcela de 2.467 m² un complejo residencial con 20 viviendas. Además, en la parcela colindante de 1.035 m² se construyó un conjunto de garajes con 32 garajes individuales.
En el edificio de las viviendas en venta hay 8 viviendas. En el precio de compra está incluido un garaje, asegurado registralmente por separado.
VIVIENDA:
El apartamento de 3 habitaciones, bien distribuido, se encuentra en la 2.ª planta. Se presenta en un estado muy cuidado. Las estancias son muy luminosas y acogedoras, y ofrecen buenas superficies para colocar muebles. Además de un baño con luz natural equipado con bañera, cabina de ducha (elementos acrílicos), lavabo, WC y conexión para lavadora, la vivienda dispone de un WC de invitados interior.
También destacan las vistas verdes sin obstáculos y el balcón soleado y sin visibilidad desde el exterior (orientación oeste).
En el mismo edificio, los propietarios ofrecen un apartamento de 2 habitaciones. Sería posible utilizarlo como vivienda para dos generaciones.
CUOTA DE COPROPIEDAD:
La cuota de copropiedad del apartamento es de 58,22/1.000; la del garaje (¡parcela independiente!) es de 31,25/1.000.
GASTOS COMUNITARIOS:
El apartamento presenta una buena eficiencia energética (clase de eficiencia B).
Actualmente, los gastos comunitarios ascienden a EUR 447,-/mes, incluidas las aportaciones a las reservas de conservación (plan económico sin cambios desde 2022).
También están incluidos el servicio completo de conserjería y el mantenimiento profesional del jardín de la parcela ajardinada tipo parque, incluido el recorte periódico de todos los árboles.
DERECHO DE SUPERFICIE:
Existe un derecho de superficie por 99 años desde la fecha de inscripción (3 de febrero de 1987), es decir, hasta el 2 de febrero de 2086.
El titular del derecho de superficie es una asociación.
Actualmente, el canon del derecho de superficie asciende a EUR 1.662,78/año para el apartamento y a EUR 374,40/año para el garaje.
Teniendo en cuenta la parte proporcional del canon del derecho de superficie, los costes totales mensuales ascienden a aproximadamente EUR 625,-/mes, incluidos ya los cánones del derecho de superficie del apartamento y del garaje.
ESTADO:
Actualmente, los propietarios aún ocupan el apartamento, que quedará libre el 01 de octubre de 2026.
