| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 191 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 395 m² |
|---|
| Precio de compra | 525.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.748,69 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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En una zona residencial muy solicitada de Dossenheim se presenta esta versátil vivienda bifamiliar como un atractivo inmueble residencial con un excepcional potencial de desarrollo. En una parcela de 395 m², la propiedad ofrece una superficie habitable total de aprox. 191 m², distribuida en dos unidades residenciales legalmente ya separadas. La distribución bien planificada abre múltiples posibilidades de uso, ya sea como vivienda multigeneracional, para combinar uso propio y alquiler, o como una amplia vivienda unifamiliar para toda la familia.
La unidad de la planta baja comprende aprox. 82 m² de superficie habitable y convence por una distribución funcional y adecuada para familias. Dispone de un amplio salón, un dormitorio, un dormitorio infantil, una cocina y un cuarto de baño. En la zona de entrada de la casa se encuentra una acogedora zona exterior con terraza, que invita a disfrutar de horas relajadas al aire libre y complementa agradablemente el confort de la vivienda.
La segunda unidad residencial se extiende por la planta superior y el ático acondicionado y ofrece una superficie habitable total de aprox. 112 m². La planta superior alberga un amplio salón, un dormitorio, un dormitorio infantil, una cocina y un cuarto de baño con luz natural. El ático acondicionado amplía la superficie habitable con habitaciones adicionales y múltiples posibilidades de uso, creando una atractiva oferta de espacio para familias, despacho en casa o conceptos residenciales individuales. Esta unidad residencial se completa con otra pequeña zona exterior en este nivel, que ofrece un espacio exterior protegido con una agradable privacidad.
El inmueble ha sido ampliado y mantenido continuamente a lo largo de las décadas. Tras su construcción original en 1952, en los años 1974/1975 se amplió la planta baja con dos habitaciones adicionales y otra zona de sótano. En 1997, el edificio se dividió en dos viviendas en propiedad independientes. En este contexto, se reformó la planta superior y el ático se acondicionó para uso residencial en los años 1997/1998.
También desde el punto de vista técnico, la casa se presenta en un estado cuidado. Una caldera de condensación de gas instalada en agosto de 2019 garantiza un suministro de calefacción moderno y energéticamente eficiente. **Además, ya está instalado un La conexión de fibra óptica está disponible y permite un suministro de Internet moderno y de alto rendimiento.** Las instalaciones exteriores también se han mantenido continuamente; entre 2016 y 2018 se construyó una escalera de acero, **por la que se accede a la parcela.**
Esta atractiva oferta se completa con **una plaza de aparcamiento cubierta para vehículo en el garaje tipo carport de la propia casa. Además, el carport ofrece, según el uso, espacio adicional para bicicletas y/o una motocicleta.**
En conjunto, este inmueble ofrece una combinación poco frecuente de flexibilidad, sólida estructura constructiva y una atractiva ubicación residencial. La distribución ya existente en dos viviendas abre numerosas perspectivas para los más diversos modelos de vida y vivienda. Ya sea como hogar multigeneracional, inversión o amplia residencia familiar, esta casa se adapta a sus necesidades individuales.
La ubicación cercana a la naturaleza, al pie de la Bergstraße, la buena infraestructura de Dossenheim y las múltiples posibilidades de uso convierten este inmueble en una oportunidad especial. Una propiedad con carácter, potencial y numerosas posibilidades para hacer realidad sus sueños personales de vivienda.
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