Published on 10/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 191 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 395 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 525.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,748.69 €/m² |
| Commission | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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In begehrter Wohnlage von Dossenheim präsentiert sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus als attraktive Wohnimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 395 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf zwei rechtlich bereits getrennte Wohneinheiten. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie.
Die Erdgeschosseinheit umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie familienfreundlichen Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m². Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein attraktives Platzangebot für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen weiteren kleinen Freisitz auf dieser Ebene, der einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und gepflegt. Nach der ursprünglichen Errichtung im Jahr 1952 erfolgte in den Jahren 1974/1975 eine Erweiterung des Erdgeschosses um zwei zusätzliche Räume sowie einen weiteren Unterkellerungsbereich. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. In diesem Zuge wurden das Obergeschoss umgebaut und das Dachgeschoss in den Jahren 1997/1998 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt ein im August 2019 installierter Gas-Brennwertkessel. **Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße, leistungsfähige Internetversorgung.** Die Außenanlagen wurden ebenfalls laufend instand gehalten; zwischen 2016 und 2018 entstand eine Stahltreppe, **über die der Zugang zum Grundstück erfolgt.**
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch **einen überdachten PKW-Stellplatz im hauseigenen Carport. Zusätzlich bietet der Carport je nach Nutzung weiteren Platz für Fahrräder und/oder ein Motorrad.**
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Flexibilität, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle. Ob als generationsübergreifendes Zuhause, als Kapitalanlage oder als großzügiger Familiensitz – dieses Haus passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die naturnahe Lage am Fuße der Bergstraße, die gute Infrastruktur von Dossenheim sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.
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