| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 191 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 395 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 525.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.748,69 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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In una posizione residenziale molto ambita di Dossenheim si presenta questa versatile casa bifamiliare come un’interessante proprietà residenziale con un eccezionale potenziale di sviluppo. Su un terreno di 395 m², la proprietà offre una superficie abitabile complessiva di circa 191 m², distribuita su due unità abitative già giuridicamente separate. La disposizione ben studiata apre a molteplici possibilità di utilizzo – sia come casa multigenerazionale, per combinare uso proprio e locazione, oppure come spaziosa casa unifamiliare per tutta la famiglia.
L’unità al piano terra comprende circa 82 m² di superficie abitabile e convince per una planimetria funzionale e adatta alle famiglie. Dispone di un ampio soggiorno, una camera da letto, una camera per bambini, una cucina e un bagno. Nell’ingresso della casa si trova un’accogliente area esterna con terrazza, che invita a trascorrere piacevoli ore all’aperto e completa in modo gradevole il comfort abitativo.
La seconda unità abitativa si estende al piano superiore e al sottotetto abitabile e offre una superficie abitabile complessiva di circa 112 m². Il piano superiore ospita un ampio soggiorno, una camera da letto, una camera per bambini, una cucina e un bagno con luce naturale. Il sottotetto abitabile amplia la superficie abitativa con ulteriori ambienti dalle molteplici possibilità di utilizzo e offre uno spazio interessante per famiglie, home office o soluzioni abitative personalizzate. Questa unità abitativa è completata da un’ulteriore piccola area esterna su questo livello, che offre uno spazio esterno protetto con piacevole privacy.
L’immobile è stato ampliato e mantenuto costantemente nel corso dei decenni. Dopo la costruzione originaria nel 1952, negli anni 1974/1975 il piano terra è stato ampliato con due ulteriori ambienti e un’ulteriore area di cantina. Nel 1997 l’edificio è stato suddiviso in due appartamenti di proprietà indipendenti. In tale occasione il piano superiore è stato ristrutturato e il sottotetto è stato trasformato a uso abitativo negli anni 1997/1998.
Anche sotto il profilo tecnico la casa si presenta in buone condizioni. Una caldaia a condensazione a gas, installata nell’agosto 2019, garantisce un riscaldamento moderno ed efficiente dal punto di vista energetico. **Inoltre è già un Connessione in fibra ottica disponibile, che consente una moderna connessione Internet efficiente.** Anche le aree esterne sono state sottoposte regolarmente a manutenzione; tra il 2016 e il 2018 è stata realizzata una scala in acciaio, **attraverso la quale si accede alla proprietà.**
A completare questa interessante offerta vi è **un posto auto coperto nel carport di proprietà della casa. Inoltre, a seconda dell’utilizzo, il carport offre ulteriore spazio per biciclette e/o una motocicletta.**
Nel complesso, questo immobile offre una rara combinazione di flessibilità, solida struttura e posizione residenziale interessante. La suddivisione già esistente in due unità abitative apre numerose prospettive per i più diversi modelli di vita e di abitazione. Che si tratti di una casa intergenerazionale, di un investimento o di un’ampia residenza familiare, questa casa si adatta alle vostre esigenze individuali.
La posizione immersa nella natura ai piedi della Bergstraße, la buona infrastruttura di Dossenheim e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questo immobile un’opportunità speciale. Un immobile dal carattere distintivo, con potenziale e numerose possibilità per realizzare i vostri sogni abitativi personali.
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