| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 191 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 395 m² |
|---|
| Prix d'achat | 525.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 748,69 €/m² |
| Commission européenne | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Dans un quartier résidentiel prisé de Dossenheim, cette maison bifamiliale polyvalente se présente comme un bien immobilier résidentiel attrayant offrant un potentiel de développement exceptionnel. Sur un terrain de 395 m², la propriété offre une surface habitable totale d’environ 191 m², répartie entre deux unités d’habitation juridiquement déjà séparées. Cette répartition bien pensée ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour combiner occupation personnelle et location, ou comme vaste maison individuelle pour toute la famille.
L’unité du rez-de-chaussée comprend environ 82 m² de surface habitable et séduit par son plan fonctionnel et adapté aux familles. Elle dispose d’un vaste séjour, d’une chambre, d’une chambre d’enfant, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains. Dans l’entrée de la maison se trouve un agréable espace extérieur avec terrasse, qui invite à passer des moments de détente en plein air et complète agréablement le confort de vie.
La deuxième unité d’habitation s’étend sur l’étage supérieur et les combles aménagés, offrant une surface habitable totale d’environ 112 m². L’étage supérieur comprend un vaste séjour, une chambre, une chambre d’enfant, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre. Les combles aménagés agrandissent la surface habitable de pièces supplémentaires aux possibilités d’utilisation variées et offrent un espace attrayant pour les familles, le télétravail ou des concepts d’habitation personnalisés. Cette unité d’habitation est complétée par un autre petit espace extérieur à ce niveau, offrant un espace extérieur protégé avec une agréable intimité.
Le bien a été continuellement agrandi et entretenu au fil des décennies. Après sa construction initiale en 1952, le rez-de-chaussée a été agrandi en 1974/1975 de deux pièces supplémentaires ainsi que d’un autre espace de sous-sol. En 1997, le bâtiment a été divisé en deux appartements en copropriété indépendants. Dans ce cadre, l’étage supérieur a été transformé et les combles ont été aménagés à des fins d’habitation en 1997/1998.
Sur le plan technique également, la maison se présente dans un état bien entretenu. Une chaudière gaz à condensation installée en août 2019 assure un chauffage moderne et économe en énergie. **En outre, un Raccordement à la fibre optique disponible, permettant une connexion Internet moderne et performante.** Les aménagements extérieurs ont également été entretenus régulièrement ; entre 2016 et 2018, un escalier en acier a été installé, **par lequel s’effectue l’accès à la propriété.**
Cette offre attrayante est complétée par **une place de stationnement couverte pour voiture dans le carport de la maison. En outre, selon son utilisation, le carport offre un espace supplémentaire pour des vélos et/ou une moto.**
Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre une combinaison rare de flexibilité, de qualité de construction solide et d’un emplacement résidentiel attrayant. La répartition existante en deux logements ouvre de nombreuses perspectives pour les modes de vie et d’habitation les plus variés. Qu’il s’agisse d’un logement intergénérationnel, d’un investissement locatif ou d’une grande résidence familiale, cette maison s’adapte à vos besoins individuels.
La situation proche de la nature au pied de la Bergstraße, la bonne infrastructure de Dossenheim ainsi que les multiples possibilités d’utilisation font de ce bien une occasion particulière. Un bien immobilier de caractère, offrant un potentiel et de nombreuses possibilités de concrétiser vos rêves personnels en matière de logement.
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