CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
322 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
F
165 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
529.000 €
Precio por m2
4.765,77 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Superficie habitable: 111m² Habitaciones: 4 Superficie del terreno: 322m² (de los cuales aprox. 235m² corresponden a la casa y los jardines) Tipo de vivienda: Casa adosada intermedia Año de construcción: 1975 Comisión: Sin comisión adicional para el comprador Visita online: No es posible Balcón, terraza, bañera, aseo de invitados, sótano, ático, garaje, jardín, actualmente alquilada
Descripción del inmueble: Esta casa adosada intermedia en Augsburg-Lechhausen ofrece cuatro habitaciones bien aprovechables en aprox. 111 m² de superficie habitable. Cuenta con un jardín con terraza detrás de la casa y también con un jardín delante de la casa. Además, dispone de un balcón orientado hacia el jardín trasero. La casa tiene sótano completo y dispone de un garaje en el patio de garajes cercano. La casa fue construida en 1975 y presenta la distribución típica de una casa adosada de esa época. Las estancias habitables se distribuyen entre la planta baja y la planta superior. En la planta baja se encuentran, entre otros, la cocina, el aseo de invitados y el amplio salón con acceso a la terraza y al jardín. En la planta superior hay otras tres habitaciones, el baño y el balcón. Una ventaja especial es el ático no acondicionado. Según el cálculo original de la superficie habitable, mediante una ampliación adecuada podría alcanzarse una superficie habitable total de aprox. 142 m². Por tanto, la casa ofrece posibilidades adicionales para compradores que deseen hacer realidad sus propias ideas y ampliar el espacio habitable existente. Actualmente, el inmueble está alquilado. El edificio conserva predominantemente el nivel de equipamiento del año de construcción. Al mismo tiempo, algunas zonas ya han sido renovadas. Así, la calefacción de gasóleo fue renovada en 2023. Los suelos de parquet existentes en el salón y en las dos habitaciones infantiles, así como el acabado de mármol artificial de la escalera, siguen siendo atractivos y están bien conservados. La casa dispone de un amplio sótano con sala de calefacción y lavadero, ofreciendo así espacio adicional de uso y almacenamiento. Se puede acceder al jardín trasero a través de una escalera del sótano. La descripción de obra de aquella época no debe considerarse al 100% actual; naturalmente, la casa está conectada a la red de alcantarillado.
Ajustes y características, como se describe
El salón y las dos habitaciones infantiles tienen parquet. La escalera y el pasillo tienen mármol artificial. El dormitorio tiene suelo laminado. El baño, el aseo de invitados y la cocina están embaldosados.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Lechhausen, un barrio de Augsburgo con buenas conexiones de transporte público. En coche se llega a la A8 en aprox. 9min, a la B300 en aprox. 10min y a la Rathausplatz de Augsburgo en aprox.12min. El supermercado y la farmacia están a aprox.2min en coche. La parada de autobús más cercana se encuentra a aprox. 200m.
