Środkowy segment domu szeregowego w Augsburgu-Lechhausen – 4 pokoje, ogród, garaż i potencjał rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Krótka prezentacja:

Powierzchnia mieszkalna: 111m² Liczba pokoi: 4 Powierzchnia działki: 322m² (z czego ok. 235m² dom i ogrody) Typ domu: środkowy segment w zabudowie szeregowej Rok budowy: 1975 Prowizja: Brak dodatkowej prowizji od kupującego
Oglądanie online: Niemożliwe
Balkon, taras, wanna, WC dla gości, piwnica, poddasze, garaż, ogród, obecnie wynajmowany

Opis nieruchomości:
Ten środkowy segment w zabudowie szeregowej w Augsburgu-Lechhausen oferuje na ok. 111 m² powierzchni mieszkalnej cztery funkcjonalne pokoje. Posiada ogród z tarasem za domem oraz ogród przed domem. Dodatkowo znajduje się balkon z widokiem na tylny ogród. Dom jest w całości podpiwniczony i posiada garaż na pobliskim dziedzińcu garażowym.
Dom został wybudowany w 1975 roku i ma typowy dla domów szeregowych z tego okresu układ pomieszczeń. Pomieszczenia mieszkalne rozmieszczone są na parterze i piętrze. Na parterze znajdują się między innymi kuchnia, WC dla gości oraz przestronny salon z wyjściem na taras i do ogrodu. Na piętrze dostępne są trzy kolejne pokoje, łazienka oraz balkon.
Szczególnym atutem jest niezagospodarowane poddasze. Zgodnie z pierwotnym obliczeniem powierzchni mieszkalnej, po odpowiedniej adaptacji można osiągnąć łącznie ok. 142 m² powierzchni mieszkalnej. Dom oferuje tym samym dodatkowe możliwości kupującym, którzy chcą zrealizować własne pomysły i powiększyć istniejącą powierzchnię mieszkalną.
Nieruchomość jest obecnie wynajmowana.
Budynek w większości zachował standard wyposażenia z roku budowy. Jednocześnie niektóre elementy zostały już odnowione. Ogrzewanie olejowe wymieniono w 2023 roku. Istniejące parkiety w salonie i obu pokojach dziecięcych oraz wykończenie schodów sztucznym marmurem są nadal atrakcyjne i dobrze zachowane.
Dom posiada przestronną piwnicę z kotłownią i pralnią, oferującą dodatkową powierzchnię użytkową i magazynową. Do tylnego ogrodu można dotrzeć schodami z piwnicy.
Ówczesnego opisu budowlanego nie należy traktować w 100% jako aktualnego; dom jest oczywiście podłączony do sieci kanalizacyjnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Salon i oba pokoje dziecięce z parkietem. Klatka schodowa i korytarz wykończone sztucznym marmurem. Sypialnia ma podłogę laminowaną. Łazienka, toaleta dla gości i kuchnia są wyłożone płytkami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Lechhausen, dzielnicy Augsburga z dobrym połączeniem z transportem publicznym. Samochodem do A8 można dojechać w ok. 9min, do B300 w ok. 10min, a do Rathausplatz w Augsburgu w ok.12min. Supermarket i aptekę można osiągnąć samochodem w ok.2min. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości ok. 200m.