Maison mitoyenne au centre à Augsburg-Lechhausen – 4 pièces, jardin, garage et potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Présentation succincte :

Surface habitable : 111m² Pièces : 4 Surface du terrain : 322m² (dont env. 235m² maison et jardins) Type de maison : Maison mitoyenne intermédiaire Année de construction : 1975 Commission : Aucune commission supplémentaire à la charge de l’acheteur
Visite en ligne : Impossible
Balcon, terrasse, baignoire, WC invités, cave, grenier, garage, jardin, actuellement louée

Description du bien immobilier :
Cette maison mitoyenne intermédiaire située à Augsburg-Lechhausen offre quatre pièces bien exploitables sur env. 111 m² de surface habitable. Elle dispose d’un jardin avec terrasse à l’arrière de la maison ainsi que d’un jardin à l’avant. Elle possède également un balcon orienté vers le jardin arrière. La maison est entièrement excavée et dispose d’un garage dans la cour de garages située à proximité.
La maison a été construite en 1975 et présente la distribution typique des pièces d’une maison mitoyenne de cette époque. Les pièces d’habitation sont réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le rez-de-chaussée comprend notamment la cuisine, un WC invités et le spacieux séjour avec accès à la terrasse et au jardin. À l’étage se trouvent trois pièces supplémentaires, la salle de bains ainsi que le balcon.
Un atout particulier est le grenier non aménagé. Selon le calcul initial de la surface habitable, un aménagement approprié permettrait d’atteindre une surface habitable totale d’env. 142 m². La maison offre ainsi des possibilités supplémentaires aux acheteurs souhaitant réaliser leurs propres projets et agrandir l’espace habitable existant.
Le bien est actuellement loué.
Le bâtiment présente majoritairement le niveau d’équipement correspondant à son année de construction. Certains éléments ont toutefois déjà été rénovés. Ainsi, le chauffage au fioul a été remplacé en 2023. Les parquets existants du séjour et des deux chambres d’enfants ainsi que les éléments en marbre synthétique de la cage d’escalier sont encore aujourd’hui esthétiques et bien conservés.
La maison dispose d’une grande cave avec chaufferie et buanderie, offrant ainsi des surfaces supplémentaires utiles et de rangement. Le jardin arrière est accessible par un escalier depuis la cave.
La description de construction de l’époque ne doit pas être considérée comme actuelle à 100 %, la maison est bien entendu raccordée au réseau d’assainissement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Séjour et deux chambres d’enfants avec parquet. Cage d’escalier et couloir en marbre synthétique. La chambre à coucher possède un sol stratifié. La salle de bains, les toilettes invités et la cuisine sont carrelées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe à Lechhausen, un quartier d’Augsbourg bien desservi par les transports en commun. En voiture, l’A8 est accessible en environ 9min, la B300 en environ 10min et la Rathausplatz d’Augsbourg en environ 12min. Un supermarché et une pharmacie sont accessibles en voiture en environ 2min. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 200m.