| Superficie de vida aprox. | 380 m² |
|---|
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 510 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 27.500 € |
|---|---|
| Precio de compra | 400.000 € |
| Precio por m2 | 1.052,63 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad aquí ofrecida es un edificio bien cuidado de 6 viviendas, construido alrededor de 1900 con estructura sólida, que ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos continuos de alquiler estables y un mayor potencial de desarrollo. El edificio de viviendas, con sótano completo, se encuentra en una parcela de aproximadamente 510 m² y dispone de un total de seis unidades residenciales con una superficie habitable total de aproximadamente 380 m².
La vivienda más grande se encuentra en la planta baja y dispone de cuatro habitaciones y aproximadamente 85 m² de superficie habitable. En la 1.ª y 2.ª planta hay respectivamente una vivienda de 2 habitaciones con aproximadamente 50 m² y una vivienda de 3 habitaciones con aproximadamente 60 m² de superficie habitable. En la buhardilla se encuentra otra vivienda de 3 habitaciones con aproximadamente 75 m² de superficie habitable. Actualmente, una vivienda en la 2.ª planta está vacía y se encuentra en un estado que requiere renovación. Aquí el nuevo propietario tiene la posibilidad de modernizar la unidad según sus propias ideas y posteriormente volver a alquilarla en condiciones de mercado. Las demás viviendas están alquiladas a largo plazo y ya han sido ampliamente renovadas y modernizadas.
El potencial existente de aumento de los alquileres resulta especialmente interesante para los inversores. Los alquileres actuales de las viviendas se sitúan únicamente entre aproximadamente 4,36 € y 6,13 € por m², ofreciendo así una base interesante para el desarrollo futuro de los ingresos por alquiler. Actualmente, la propiedad genera, incluidos los garajes y las plazas de aparcamiento alquilados, unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de aproximadamente 27.500 €.
En los ingresos netos anuales por alquiler en frío indicados, de aproximadamente 27.500 €, la vivienda de la 2.ª planta está actualmente incluida todavía con su anterior alquiler mensual en frío de 367,95 €. La vivienda está vacía desde el 31.07.2026. Tras una renovación adecuada, existe aquí la posibilidad de volver a alquilarla en condiciones de alquiler previsiblemente considerablemente mejoradas, lo que genera un potencial adicional para aumentar los futuros ingresos netos anuales por alquiler en frío.
Durante los últimos años, el edificio se ha mantenido y modernizado de forma continua. Las ventanas datan principalmente de los años 1987 a 1992. En 2002 se renovó la vivienda de la planta baja y, entre otras cosas, se equipó con un baño nuevo, paredes enlucidas y puertas nuevas. En 2009 se llevó a cabo una amplia modernización de la vivienda de la buhardilla, con un baño nuevo y un aseo de invitados, nuevos revestimientos de suelo, trabajos de pintura, así como una nueva cocina embaldosada. En 2013 se rediseñó y pavimentó la zona de barbacoa del patio; en 2014 se realizaron más trabajos en el patio, la zona de acceso y los garajes.
En 2015 se llevó a cabo una modernización esencial con la instalación de una nueva calefacción central de gas. En este contexto también se renovaron los radiadores y las tuberías de cobre, y se desmontaron los acumuladores nocturnos existentes hasta entonces. En los años siguientes se modernizaron otros cuartos de baño, entre ellos, en 2016, el baño de la vivienda de la primera planta a la derecha y, en 2017, los baños de las viviendas de la segunda planta a la derecha y de la primera planta a la izquierda. En 2019 se renovaron todas las ventanas de tejado. Además, se realizaron otros trabajos en la instalación eléctrica, las puertas, los revestimientos del suelo y las superficies de las paredes.
La zona exterior también ofrece un valor añadido. En el patio hay un total de cuatro garajes y una plaza de aparcamiento, que en su mayoría están alquilados a residentes del inmueble. Otro antiguo garaje se utilizó en el pasado como caseta de jardín o sala de fiestas. Una terraza comunitaria con zona de barbacoa completa el espacio disponible.
Con seis viviendas, una superficie habitable total de aprox. 380 m², modernizaciones ya realizadas, contratos de alquiler existentes y rentas de alquiler actuales comparativamente bajas, el inmueble ofrece una base sólida para una inversión de capital orientada al largo plazo. En particular, la combinación de ingresos corrientes por alquiler de actualmente aprox. 27.500 € anuales, una unidad vacante para volver a alquilar y un mayor potencial de incremento de las rentas existentes hace que este edificio plurifamiliar resulte especialmente interesante para los inversores.
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