| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 168 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 541 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.315,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa en Bad Kissingen-Hausen ofrece, en un terreno de 541 m², mucho espacio y diversas posibilidades de uso en cuatro niveles.
La superficie total es de aproximadamente 360 m², incluidos el sótano y el ático, los balcones, la terraza, el garaje y el taller.
La superficie habitable indicada es de aprox. 168 m².
La casa dispone de una amplia zona de estar, una cocina con comedor, tres habitaciones en la planta superior, un baño con ducha y bañera, así como un aseo de invitados. Una gran terraza, dos balcones, un garaje y un taller independiente completan la oferta.
Planta sótano (KG)
La planta sótano, renovada hace unos cinco años, dispone de una entrada propia, ventanas hacia el jardín y una puerta mediante la cual puede separarse de la caja de escaleras. De este modo, esta zona puede utilizarse en gran medida de forma independiente del resto de la casa.
El KG se utilizó por última vez dentro de la familia como zona de vivienda independiente. Comprende una estancia que se utilizaba como dormitorio, otra zona con cine en casa y cuatro altavoces de pared integrados, así como una cocina empotrada. También hay un baño sin ducha.
Ático (DG)
El ático, con una superficie de aprox. 50,6 m², es accesible por una escalera fija.
Anteriormente había aquí un dormitorio, un WC y un vestidor, todos con calefacción. En el marco del aislamiento del tejado, ya concluido, se retiraron los tabiques interiores y el equipamiento existentes. Las conexiones de agua, aguas residuales y calefacción siguen disponibles.
El ático ofrece múltiples posibilidades para una distribución individual de los espacios y una nueva reforma interior.
El sótano y el ático fueron utilizados por nosotros temporalmente con fines residenciales, pero no están autorizados como vivienda y no están incluidos en la superficie habitable indicada. Una futura autorización como vivienda debería examinarse, en su caso, por separado.
El cálculo de la superficie habitable lo facilitamos con gusto previa solicitud. El certificado de demanda energética está disponible para la visita / se envía a petición.
La casa ha sido modernizada de forma integral en los últimos años y renovada de manera continua:
- 2015: Se renovaron todas las ventanas y la puerta de la terraza.
- 2015: Se instaló una nueva calefacción de gas de condensación.
- 2018: Se renovó la tubería de aguas residuales desde la casa hasta la conexión con el alcantarillado público.
- 2020: Se sustituyó la estufa de leña existente en la zona de estar por una moderna.
- 2021: Se renovó el garaje y se equipó con una puerta de garaje de accionamiento eléctrico.
- 2022: Se rehabilitó el tejado de forma integral, incluida una nueva cubierta, el enlistonado del tejado y otros elementos de madera. Las vigas portantes del tejado pudieron conservarse debido a su muy buen estado.
- 2023: Se completó por completo el aislamiento del tejado.
- 2024: Se instaló una instalación solar fotovoltaica enchufable (central de balcón) para la generación de electricidad propia.
- Interiores: El sótano, la planta baja y la planta superior se renovaron gradualmente a lo largo de varios años, en su mayor parte hasta aproximadamente 2021.
- Persianas: Todas las ventanas están equipadas con persianas.
- Instalaciones eléctricas y de agua: Según las indicaciones del anterior propietario, antes de nuestra adquisición en el año 2015 se modernizó toda la instalación eléctrica y se renovaron parcialmente las tuberías de agua.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en el barrio de Hausen de Bad Kissingen y está bien conectado con la infraestructura local. Los establecimientos de uso diario y el centro de la ciudad son fácilmente accesibles.
Justo delante de la casa hay varias plazas de aparcamiento públicas gratuitas.
Los colegios son fácilmente accesibles a pie (aprox. 20 minutos), en bicicleta por la nueva calle ciclista (aprox. 8 minutos), en autobús o en coche (aprox. 3 minutos).
El entorno ofrece numerosas posibilidades para paseos, descanso y actividades de ocio. El Museum Obere Saline, el Gradierbau y la Salinenpromenade se encuentran a solo unos minutos a pie. También los campos y los bosques son rápidamente accesibles a pie.
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