| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 1956 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 541 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.315,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa a Bad Kissingen-Hausen offre, su un terreno di 541 m², molto spazio e molteplici possibilità di utilizzo su quattro livelli.
La superficie complessiva è di circa 360 m², compresi piano interrato e sottotetto, balconi, terrazza, garage e locale officina.
La superficie abitabile indicata è di ca. 168 m².
La casa dispone di un'ampia zona giorno, una cucina con zona pranzo, tre camere al piano superiore, un bagno con doccia e vasca nonché un WC per gli ospiti. Una grande terrazza, due balconi, un garage e un locale officina separato completano l'offerta.
Piano interrato (KG)
Il piano interrato, ristrutturato circa cinque anni fa, dispone di un ingresso proprio, finestre sul lato giardino e una porta tramite la quale può essere separato dal vano scale. In questo modo quest'area può essere utilizzata in larga misura indipendentemente dal resto della casa.
Il piano interrato è stato utilizzato di recente all'interno della famiglia come zona abitativa separata. Comprende un locale utilizzato come zona notte, un'ulteriore area con home cinema e quattro altoparlanti a parete integrati nonché una cucina componibile. È presente anche un bagno senza doccia.
Sottotetto (DG)
Il sottotetto, con una superficie di base di ca. 50,6 m², è raggiungibile tramite una scala fissa.
In precedenza qui si trovavano una zona notte, un WC e una zona guardaroba, tutti riscaldati. Nel corso dell'isolamento del tetto, ormai completato, sono state rimosse le precedenti pareti interne e l'arredamento. Gli allacciamenti per acqua, acque reflue e riscaldamento sono ancora presenti.
Il sottotetto offre molteplici possibilità per una suddivisione personalizzata degli ambienti e un nuovo allestimento interno.
Il piano interrato e il sottotetto sono stati da noi utilizzati temporaneamente a scopo abitativo, ma non sono autorizzati come spazio abitativo e non sono inclusi nella superficie abitabile indicata. Un'eventuale futura autorizzazione come spazio abitativo dovrebbe essere verificata separatamente.
Il calcolo della superficie abitabile è disponibile su richiesta. L'attestato del fabbisogno energetico è disponibile per la visita / viene inviato su richiesta.
La casa è stata ampiamente modernizzata e continuamente ristrutturata negli ultimi anni:
- 2015: Sostituiti tutti i serramenti nonché la porta della terrazza.
- 2015: Installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione.
- 2018: Rinnovata la condotta delle acque reflue dalla casa fino all’allacciamento alla rete fognaria pubblica.
- 2020: Sostituita la stufa a legna esistente nella zona giorno con un modello moderno.
- 2021: Garage ristrutturato e dotato di un portone del garage ad azionamento elettrico.
- 2022: Tetto completamente risanato, compresi nuova copertura del tetto, listellatura e ulteriori elementi in legno. Le travi portanti del tetto sono state conservate grazie al loro ottimo stato.
- 2023: Isolamento del tetto completamente ultimato.
- 2024: Installato un impianto fotovoltaico plug-in (impianto solare da balcone) per la produzione di energia elettrica per autoconsumo.
- Interni: piano interrato, piano terra e piano superiore ristrutturati gradualmente nel corso di diversi anni, prevalentemente fino a circa il 2021.
- Tapparelle: tutte le finestre sono dotate di tapparelle.
- Impianti elettrici e idraulici: secondo le indicazioni del precedente proprietario, prima del nostro acquisto nel 2015 è stato modernizzato l’intero impianto elettrico e le condutture dell’acqua sono state parzialmente rinnovate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere Hausen di Bad Kissingen ed è ben collegato alle infrastrutture locali. Le strutture per le necessità quotidiane e il centro città sono facilmente raggiungibili.
Direttamente davanti alla casa si trovano diversi parcheggi pubblici gratuiti.
Le scuole sono comodamente raggiungibili a piedi (circa 20 minuti), in bicicletta attraverso la nuova strada ciclabile (circa 8 minuti), in autobus o in auto (circa 3 minuti).
I dintorni offrono numerose possibilità per passeggiate, relax e attività del tempo libero. Il Museum Obere Saline, il Gradierbau e la Salinenpromenade distano solo pochi minuti a piedi. Anche campi e boschi sono rapidamente raggiungibili a piedi.
790.000 € Bad Kissingen, MFH97688 Bad Kissingen– Bad Kissingen
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