| Superficie de vida aprox. | 71 m² |
|---|
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 700 € |
|---|---|
| Total alquiler | 1060 € |
| Precio de compra | 200.000 € |
| Precio por m2 | 2.801,51 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 2 habitaciones se encuentra en un cuidado complejo residencial de ladrillo rojo clinker, situado en una zona residencial tranquila y consolidada. En total, la comunidad de propietarios comprende 22 unidades residenciales, distribuidas en 3 accesos a los edificios. El atractivo aspecto del complejo, su construcción sólida y el agradable entorno residencial crean una base de valor estable para una inversión de capital orientada al largo plazo.
La propiedad está alquilada desde el 01.01.2025 y genera un alquiler neto mensual sin gastos de 700,00 €. Además, se acordó un anticipo fijo mensual de gastos adicionales de 360,00 €. Sobre la base del alquiler neto anual actual sin gastos de 8.400,00 €, con un precio de compra de 200.000,00 € resulta un factor de aprox. 23,81, así como una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 4,20 %.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 378,00 €. Estos se componen de aprox. 44,00 € de costes no repercutibles, aprox. 309,00 € de costes repercutibles y una aportación mensual al fondo de reserva para conservación de aprox. 25,00 €.
La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción central de gas del año de construcción.
Con su ubicación tranquila, el cuidado complejo residencial y el alquiler ya existente, este apartamento ofrece una base sólida para inversores que valoran una situación de ingresos estable y un concepto residencial alquilable a largo plazo.
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