CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
397 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Precio de compra "
Precio de compra
725.000 €
Precio por m2
4.420,73 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Quien busca hoy una casa busca más que cuatro paredes: un lugar para llegar y sentirse en casa, con ambiente, privacidad y bajos costes corrientes. Eso es exactamente lo que ofrece esta casa excepcionalmente cuidada y ampliamente modernizada en Rißtissen.
Ya delante de la casa se aprecia lo bien planificada que está la propiedad: el garaje, el doble carport y las plazas de aparcamiento adicionales ofrecen espacio para hasta cinco vehículos. La instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento, la bomba de calor y el wallbox representan una forma de vida moderna y energéticamente eficiente.
En la casa le recibe un ambiente luminoso y acogedor. La amplia zona de estar y comedor combina vigas de madera vistas con el confort moderno. En los días frescos, la estufa de leña con intercambiador de agua se convierte en el acogedor centro de la vivienda. Un lugar especialmente agradable es el invernadero contiguo, con vistas a la zona verde. Desde aquí se accede a la terraza protegida del viento y al jardín de bajo mantenimiento, sin vistas desde el exterior. Desayunos al sol de la mañana, tardes de verano con amigos o una pizza del horno de leña de obra: aquí se disfruta de la vida.
En la planta baja también se encuentran la cocina, el baño con ducha y un aseo independiente para invitados, ambos con luz natural. La planta superior ofrece tres habitaciones de uso flexible, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos.
El ático acondicionado, con baño propio, ofrece aún más espacio: perfecto como zona de padres, estudio, despacho en casa o planta para invitados. La parte superior del tejado, ya aislada, proporciona espacio de almacenamiento adicional. Un taller de aprox. 30 m², garaje, cobertizo para herramientas y un sótano parcial completan la amplia oferta de espacio.
Se ha invertido ampliamente en los aspectos técnicos: bomba de calor (2021), instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento (2020), calefacción por suelo radiante (2020), ventanas renovadas en su mayoría (2013), baños modernizados, nuevo tejado del edificio auxiliar (2021) y doble carport (2023). El consumo total de electricidad y calefacción asciende a solo aprox. 11.000 kWh/año.
Ajustes y características, como se describe
También desde el punto de vista técnico, la propiedad convence plenamente:
• Bomba de calor (2021) • Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento (2020) • Wallbox para vehículos eléctricos • Estufa de leña con intercambiador de agua • Calefacción por suelo radiante (2020) • Ventanas renovadas en su mayoría (2013) • Baños modernizados • Tejado del edificio auxiliar nuevo (2021) • Doble carport construido recientemente (2023)
Los valores de consumo actuales demuestran de forma impresionante la eficiencia energética de la casa: a pesar de la bomba de calor, el consumo total conjunto de electricidad y calefacción es de tan solo aprox. 11.000 kWh al año.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en una zona tranquila y adecuada para familias, en el barrio de Rißtissen, perteneciente a Ehingen. Aquí, la vida rural se combina con trayectos cortos en el día a día: la guardería y la escuela primaria están a unos diez minutos a pie. Las opciones de compra, así como las conexiones de autobús hacia Ehingen y Ulm, completan la buena infraestructura.
Especialmente para las familias, la ubicación ofrece una gran calidad de vida: los niños pueden crecer en un entorno residencial consolidado, mientras que el jardín y la terraza crean en casa su propio refugio protegido. Al mismo tiempo, Ehingen, Ulm y los municipios circundantes siguen siendo fácilmente accesibles.
Por ello, la propiedad no solo resulta adecuada para familias. También las parejas que necesiten espacio, las personas que trabajen desde casa o los compradores que deseen combinar vivienda y aficiones o taller encontrarán aquí numerosas posibilidades poco habituales.
Resulta especialmente atractiva la combinación de calidad residencial y tecnología energética moderna: ya están instalados una bomba de calor, un sistema fotovoltaico con batería de almacenamiento, calefacción por suelo radiante, una wallbox y una estufa de leña con circuito de agua. En lugar de tener que realizar primero una amplia modernización energética después de la compra, los nuevos propietarios podrán aprovechar directamente las inversiones ya realizadas.
Quien busque un hogar que combine un ambiente acogedor, un jardín protegido, mucho espacio y bajos costes energéticos corrientes debería visitar esta casa personalmente. Precisamente el jardín de invierno, el jardín y la atmósfera especial de las estancias resultan difíciles de transmitir por completo únicamente mediante fotografías.
