CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
397 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
725.000 €
Prezzo per m2
4.420,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Chi oggi cerca una casa cerca più di quattro mura: un luogo in cui arrivare, con atmosfera, privacy e bassi costi di gestione. È esattamente ciò che offre questa casa eccezionalmente curata e ampiamente modernizzata a Rißtissen.
Già davanti alla casa si nota quanto l’immobile sia stato progettato con attenzione: garage, doppio carport e ulteriori posti auto offrono spazio per un massimo di cinque veicoli. Impianto fotovoltaico con accumulo a batteria, pompa di calore e wallbox sono sinonimo di un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico.
All’interno della casa vi accoglie un’atmosfera luminosa e calda. L’ampia zona soggiorno-pranzo unisce travi in legno a vista al comfort abitativo moderno. Nelle giornate fresche, la stufa a legna con accumulo ad acqua diventa il piacevole fulcro della casa. Un luogo particolarmente amato è il giardino d’inverno adiacente, con vista sul verde. Da qui si accede alla terrazza protetta dal vento e al giardino riservato, non esposto agli sguardi e di facile manutenzione. Colazioni al sole del mattino, serate estive con gli amici o una pizza preparata nel forno a legna in muratura: qui si può davvero godere la vita.
Al piano terra si trovano inoltre la cucina, il bagno con doccia e un WC separato per gli ospiti, entrambi con luce naturale. Il piano superiore offre tre ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camere per bambini o studi.
Ancora più spazio è offerto dal sottotetto abitabile con bagno privato: perfetto come zona padronale, studio, home office o piano per gli ospiti. Il colmo del tetto, già isolato, offre ulteriore spazio di archiviazione. Un laboratorio di ca. 30 m², il garage, un capanno per gli attrezzi e una cantina parziale completano l’ampia offerta di spazio.
Sono stati effettuati importanti investimenti anche sotto il profilo tecnico: pompa di calore (2021), impianto fotovoltaico con accumulo (2020), riscaldamento a pavimento (2020), finestre in gran parte sostituite (2013), bagni modernizzati, nuovo tetto dell’edificio accessorio (2021) e doppio carport (2023). Il consumo complessivo di elettricità e riscaldamento è di soli ca. 11.000 kWh/anno.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Anche sotto il profilo tecnico l’immobile convince sotto ogni aspetto:
• Pompa di calore (2021) • Impianto fotovoltaico con accumulo a batteria (2020) • Wallbox per veicoli elettrici • Stufa a legna con accumulo ad acqua • Riscaldamento a pavimento (2020) • Finestre in gran parte sostituite (2013) • Bagni modernizzati • Tetto dell’edificio accessorio nuovo (2021) • Doppio carport di nuova costruzione (2023)
Gli attuali valori di consumo dimostrano in modo impressionante l’efficienza energetica della casa: nonostante la pompa di calore, il consumo complessivo di elettricità e riscaldamento è di appena ca. 11.000 kWh all’anno.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie nella frazione Rißtissen di Ehingen. Qui la vita in campagna si combina con percorsi brevi nella quotidianità: la scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi in circa dieci minuti. Negozi e collegamenti autobus in direzione di Ehingen e Ulm completano la buona infrastruttura.
Soprattutto per le famiglie, la posizione offre un’elevata qualità della vita: i bambini possono crescere in un ambiente residenziale consolidato, mentre il giardino e la terrazza creano a casa un proprio rifugio protetto. Allo stesso tempo, Ehingen, Ulm e i comuni circostanti rimangono facilmente raggiungibili.
L’immobile è quindi adatto non solo alle famiglie. Anche coppie che necessitano di spazio, persone che lavorano da casa o acquirenti che desiderano combinare abitazione e hobby o laboratorio troveranno qui possibilità insolitamente numerose.
Particolarmente interessante è la combinazione tra qualità abitativa e tecnologia energetica moderna: sono già presenti una pompa di calore, un impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria, il riscaldamento a pavimento, una wallbox e una stufa a legna con circuito ad acqua. Invece di dover effettuare ampi interventi di riqualificazione energetica subito dopo l’acquisto, i nuovi proprietari possono utilizzare immediatamente gli investimenti già realizzati.
Chi cerca una casa che combini un’atmosfera abitativa accogliente, un giardino protetto, molto spazio e bassi costi energetici correnti dovrebbe assolutamente visitare personalmente questa proprietà. Infatti, proprio il giardino d’inverno, il giardino e l’atmosfera particolare degli ambienti abitativi sono difficili da trasmettere completamente attraverso le immagini.
