| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 162 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 745 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.280.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.903,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa cuya calidad no se expresa únicamente en metros cuadrados
Esta casa se caracteriza por una combinación que rara vez se encuentra en Prien: tranquila y cerca del centro, directamente junto al río y al mismo tiempo con vistas a las montañas, en gran medida privada y, sin embargo, inmersa en la vida cotidiana.
La vivienda unifamiliar, construida en 1978, ofrece 161,95 m² de superficie habitable según la WoFlV y cinco habitaciones.
En la planta baja, el salón, el comedor y la cocina forman una sucesión continua de espacios. El salón tiene aproximadamente 32 m²; desde el comedor, la vista se prolonga hacia el jardín y el jardín de invierno.
El jardín de invierno, ampliamente acristalado, es mucho más que una simple ampliación. Con unos 20 m² de superficie real, crea una transición protegida entre la casa, la terraza y el jardín. Su fachada acristalada puede abrirse ampliamente; 10 m² del jardín de invierno ya están incluidos en la superficie habitable indicada.
En la planta superior se encuentran el dormitorio, otras dos habitaciones de buen uso y el baño, ya modernizado en gran medida, con ducha a ras de suelo.
En cuanto a los azulejos de las paredes, el arquitecto decidió deliberadamente contenerse: las superficies están preparadas profesionalmente, y el diseño definitivo queda en manos del futuro propietario.
Las estancias orientadas al sur tienen acceso directo al balcón cubierto y a las vistas panorámicas de las montañas. En la planta baja hay un aseo de invitados.
Más espacio del que sugiere la superficie habitable
A la superficie habitable se suman un total de 114,68 m² de superficies adicionales, que se indican de forma consciente y transparente por separado.
De ellos, 36,01 m² corresponden a superficies adicionales acondicionadas y climatizadas en el sótano: sala de descanso climatizada, zona de sauna/bienestar con calefacción por suelo radiante y pasillo de acceso climatizado.
La sauna, la ducha y la bañera esquinera forman una zona de bienestar independiente y utilizable, con una calidad de estancia claramente superior a la de una superficie clásica de sótano.
Otros 78,67 m² de superficies útiles y auxiliares se distribuyen entre la zona de sótano/almacenamiento, la sala de calefacción/técnica, el garaje, el trastero exterior y la plaza de aparcamiento independiente en el garaje subterráneo.
Las terrazas y el balcón suman aproximadamente 51 m² de superficie exterior real. Las partes computables según la WoFlV ya están incluidas en la superficie habitable indicada.
Los planos y un resumen detallado de superficies muestran la distribución de forma transparente y sin inflar artificialmente la superficie habitable.
Sótano: rehabilitado en 1999 y actualmente seco
El sótano fue rehabilitado ya en 1999 y se encuentra seco y sin el típico "Olor a sótano. Precisamente para la zona de bienestar acondicionada, esta es una diferencia de calidad decisiva. El estado se percibe directamente durante una visita y resulta agradable desde el punto de vista olfativo.
La rehabilitación del sótano realizada en aquel momento está documentada fotográficamente; las imágenes pueden ponerse a disposición de los interesados serios.
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1.280.000 € Rareza en Prien: vivienda unifamiliar junto al río Prien con vistas a la montaña, jardín de invierno y sistema fotovoltaico83209 Prien am Chiemsee– Prien a. Chiemsee
899.000 € Casa adosada en Prien – a 500 m de la playa | Superficie habitable ampliable | Construcción de madera con la empresa Regnauer83209 Prien– Westernach
