Rarytas w Prien – dom jednorodzinny nad rzeką Prien z widokiem na góry, ogrodem zimowym i instalacją fotowoltaiczną

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom, którego jakość wyraża się nie tylko w metrach kwadratowych

Ten dom wyróżnia się połączeniem cech, które w Prien rzadko występują jednocześnie: spokój i bliskość centrum, bezpośrednie położenie nad rzeką, a zarazem widok na góry, w dużej mierze prywatny charakter, a jednocześnie bliskość codziennego życia.

Wybudowany w 1978 roku dom jednorodzinny oferuje 161,95 m² powierzchni mieszkalnej według WoFlV oraz pięć pokoi.

Na parterze salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójny ciąg pomieszczeń. Salon ma około 32 m²; z jadalni widok rozciąga się dalej na ogród i ogród zimowy.

Przeszklony na dużej powierzchni ogród zimowy jest czymś znacznie więcej niż tylko dobudówką. Z około 20 m² rzeczywistej powierzchni stanowi chronione przejście między domem, tarasem a ogrodem. Jego przeszkloną frontową ścianę można szeroko otworzyć; 10 m² ogrodu zimowego uwzględniono już w podanej powierzchni mieszkalnej.

Na piętrze znajdują się sypialnia, dwa dodatkowe, funkcjonalne pokoje oraz w dużej mierze zmodernizowana łazienka z prysznicem bez brodzika.
W przypadku płytek ściennych architekt świadomie zachował powściągliwość: powierzchnie są fachowo przygotowane, a ostateczny wystrój pozostawiono przyszłemu właścicielowi.

Pomieszczenia od strony południowej mają bezpośredni dostęp do zadaszonego balkonu i widoku na panoramę gór. Toaleta dla gości znajduje się na parterze.

Więcej przestrzeni, niż sugeruje wskaźnik powierzchni mieszkalnej

Do powierzchni mieszkalnej dochodzi łącznie 114,68 m² dodatkowych powierzchni, które celowo i przejrzyście wykazano oddzielnie.

Z tego 36,01 m² przypada na wykończone i ogrzewane powierzchnie dodatkowe w piwnicy: ogrzewany pokój wypoczynkowy, strefę sauny/wellness z ogrzewaniem podłogowym oraz ogrzewany korytarz komunikacyjny.

Sauna, prysznic i narożna wanna tworzą niezależnie użytkowaną strefę wellness o znacznie wyższej jakości pobytu niż klasyczna powierzchnia piwniczna.

Dalsze 78,67 m² powierzchni użytkowych i pomocniczych obejmuje piwnicę/magazyn, pomieszczenie kotłowni/techniczne, garaż, zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze oraz oddzielne miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Tarasy i balkon mają łącznie około 51 m² rzeczywistej powierzchni zewnętrznej. Ich części podlegające zaliczeniu według WoFlV zostały już uwzględnione w podanej powierzchni mieszkalnej.

Rzuty oraz szczegółowe zestawienie powierzchni pokazują podział w sposób przejrzysty i bez sztucznego zawyżania powierzchni mieszkalnej.

Piwnica: remontowana w 1999 roku i dziś sucha

Piwnica została wyremontowana już w 1999 roku i jest obecnie sucha, bez typowego dla starszych budynków „Zapach piwnicy. Szczególnie w przypadku rozbudowanej strefy wellness jest to decydująca różnica jakościowa. Stan można bezpośrednio ocenić podczas oględzin, a pod względem zapachowym jest on przyjemny.

Ówczesna renowacja piwnicy została udokumentowana fotograficznie; zdjęcia mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym osobom.

Lokalizacja