Sobre esta casa
Una casa cuya calidad no se expresa únicamente en metros cuadrados
Esta casa se caracteriza por una combinación que rara vez se encuentra en Prien: tranquila y cerca del centro, directamente junto al río y al mismo tiempo con vistas a las montañas, en gran medida privada y, sin embargo, inmersa en la vida cotidiana.
La vivienda unifamiliar, construida en 1978, ofrece 161,95 m² de superficie habitable según la WoFlV y cinco habitaciones.
En la planta baja, el salón, el comedor y la cocina forman una sucesión continua de espacios. El salón tiene aproximadamente 32 m²; desde el comedor, la vista se prolonga hacia el jardín y el jardín de invierno.
El jardín de invierno, ampliamente acristalado, es mucho más que una simple ampliación. Con unos 20 m² de superficie real, crea una transición protegida entre la casa, la terraza y el jardín. Su fachada acristalada puede abrirse ampliamente; 10 m² del jardín de invierno ya están incluidos en la superficie habitable indicada.
En la planta superior se encuentran el dormitorio, otras dos habitaciones de buen uso y el baño, ya modernizado en gran medida, con ducha a ras de suelo.
En cuanto a los azulejos de las paredes, el arquitecto decidió deliberadamente contenerse: las superficies están preparadas profesionalmente, y el diseño definitivo queda en manos del futuro propietario.
Las estancias orientadas al sur tienen acceso directo al balcón cubierto y a las vistas panorámicas de las montañas. En la planta baja hay un aseo de invitados.
Más espacio del que sugiere la superficie habitable
A la superficie habitable se suman un total de 114,68 m² de superficies adicionales, que se indican de forma consciente y transparente por separado.
De ellos, 36,01 m² corresponden a superficies adicionales acondicionadas y climatizadas en el sótano: sala de descanso climatizada, zona de sauna/bienestar con calefacción por suelo radiante y pasillo de acceso climatizado.
La sauna, la ducha y la bañera esquinera forman una zona de bienestar independiente y utilizable, con una calidad de estancia claramente superior a la de una superficie clásica de sótano.
Otros 78,67 m² de superficies útiles y auxiliares se distribuyen entre la zona de sótano/almacenamiento, la sala de calefacción/técnica, el garaje, el trastero exterior y la plaza de aparcamiento independiente en el garaje subterráneo.
Las terrazas y el balcón suman aproximadamente 51 m² de superficie exterior real. Las partes computables según la WoFlV ya están incluidas en la superficie habitable indicada.
Los planos y un resumen detallado de superficies muestran la distribución de forma transparente y sin inflar artificialmente la superficie habitable.
Sótano: rehabilitado en 1999 y actualmente seco
El sótano fue rehabilitado ya en 1999 y se encuentra seco y sin el típico "Olor a sótano. Precisamente para la zona de bienestar acondicionada, esta es una diferencia de calidad decisiva. El estado se percibe directamente durante una visita y resulta agradable desde el punto de vista olfativo.
La rehabilitación del sótano realizada en aquel momento está documentada fotográficamente; las imágenes pueden ponerse a disposición de los interesados serios.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento de un vistazo
• Garaje directamente junto a la casa
• plaza de aparcamiento adicional independiente en garaje subterráneo
• instalación fotovoltaica de aprox. 11 kWp
• jardín de invierno con aprox. 20 m² de superficie real
• balcón cubierto orientado al sur con vistas a las montañas
• zona de sauna y bienestar con sala de descanso climatizada
• tejado y ventanas modernizados energéticamente en 2011, ventanas con triple acristalamiento
• compromiso vinculante de subvención para bomba de calor ya disponible
Modernización energética parcial: claramente más avanzada de lo que su año de construcción podría sugerir
El tejado y las ventanas fueron rehabilitados energéticamente en 2011, no solo conforme a los requisitos legales mínimos vigentes entonces, sino según los criterios de subvención más estrictos de BAFA. Las medidas fueron supervisadas técnicamente por el vendedor como experto en eficiencia energética. Las ventanas tienen triple acristalamiento.
El resultado también se refleja en el certificado energético actual: a pesar de la calefacción de gasóleo todavía existente, el consumo de energía final es de 100,3 kWh/(m²·a), situándose así directamente en el límite de la clase de eficiencia energética C. Formalmente figura como clase D.
La calefacción existente es una caldera de gasóleo de baja temperatura, año de construcción 1991.
En el tejado hay una instalación fotovoltaica de aproximadamente 11 kWp. La liquidación de 2025 indica una producción anual de aproximadamente 8.600 kWh. La tarifa de inyección existente ofrece un potencial adicional de rendimiento económico; la documentación correspondiente puede consultarse.
PLAZO HASTA EL 17.02.2027
Para quienes decidan rápidamente: marco de subvención excepcionalmente atractivo ya asegurado
Para la conversión a una bomba de calor ya existe un compromiso vinculante de subvención del 45 % sobre hasta 60.000 € de costes subvencionables, lo que permite una subvención de hasta aproximadamente 27.000 €.
En el contexto subvencionable también pueden incluirse la calefacción por suelo radiante, las estructuras de suelo necesarias y los revestimientos de suelo directamente relacionados con ellas.
Dado que aún están pendientes la ejecución técnica concreta y la contratación de un instalador de calefacción, una decisión de compra rápida todavía permite margen de configuración dentro de las posibilidades técnicas, temporales y legales de la subvención.
Importante: La ejecución no está incluida en el precio de compra del inmueble. Si el comprador decide aprovechar este plazo de subvención, la medida se acordará por separado de la compra del inmueble. El vendedor seguirá siendo el beneficiario existente de la subvención y el contratante responsable de la tramitación conforme a los requisitos de la subvención. Económicamente, el comprador asumirá el importe tras la subvención efectivamente abonada la parte propia restante, así como, en su caso, las prestaciones adicionales deseadas o no subvencionables.
En caso de agotar por completo los 60.000 € de costes subvencionables, una subvención del 45 % equivale a aproximadamente 27.000 € de ayuda y, calculado, a aproximadamente 33.000 € de aportación propia restante.
La medida subvencionada debe estar finalizada como máximo el 17.02.2027.
Otros
Disponibilidad y más información
La casa ya está desocupada y disponible de inmediato. Únicamente se retirarán antes de la entrega algunos muebles que aún quedan. Por lo tanto, en principio es posible una tramitación y entrega a corto plazo.
Para los interesados serios, durante una visita in situ estará disponible para consulta una carpeta detallada del comprador. Incluye, entre otros, desgloses detallados de las superficies habitables y útiles, planos de todas las plantas, certificado energético y documentación energética, documentación sobre las subvenciones para la bomba de calor, datos fotovoltaicos, la documentación fotográfica de la rehabilitación del sótano, así como documentación geológica y de gestión del agua.
No queremos ocultar posibles preguntas sobre el edificio mediante lenguaje publicitario, sino responderlas con información comprensible y verificable.
Venta de particular – el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
También puede contactarnos directamente por teléfono, WhatsApp o Signal:
0155 67056842
Consultas de agencias inmobiliarias únicamente si existe un comprador interesado concreto. No se aceptará ningún encargo de intermediación ni se asumirá ninguna comisión del vendedor.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Probablemente no sea necesario explicar las ventajas de Prien a nadie que busque aquí una casa. Más interesante es la microubicación, y precisamente ahí es donde esta casa resulta especialmente atractiva.
Un análisis cartográfico aproximado del término municipal de Prien muestra lo poco frecuente que es realmente esta situación: aquí solo unas 45 viviendas unifamiliares se encuentran en primera línea con una relación espacial comparablemente despejada con el río Prien. Se ha realizado un recuento deliberadamente amplio; el análisis sirve únicamente para una clasificación aproximada y no constituye un estudio oficial.
El río Prien discurre a solo unos 9 metros al oeste de la parcela. Entre el jardín occidental y el río no hay ninguna vía pública para vehículos ni ningún camino público peatonal o ribereño. De este modo, el jardín orientado hacia el río queda ajeno al tráfico público de paso y conserva su atmósfera protegida y privada.
La parcela propiamente dicha no llega directamente hasta el Prien; entre el límite de la parcela y el río se encuentra una estrecha zona ribereña sin edificar. Por tanto, no existe un acceso privado directo al agua. No obstante, la proximidad del río se percibe de forma inmediata: por el murmullo del agua, el canto de los pájaros a lo largo del río y el microclima agradablemente más fresco, especialmente en los cálidos días de verano.
Hacia el sur se abre la vista a los montes de Chiemgau, especialmente desde la planta superior y el balcón sur cubierto. A ello se suma la ubicación en una calle lateral tranquila, con muy poco tráfico de residentes, aunque el centro del municipio se encuentra a pocos minutos a pie. Esta combinación de proximidad al río, privacidad protegida, tranquilidad, cercanía al centro y vistas a las montañas es difícil de encontrar en Prien..
El camino al centro transcurre en parte por un tramo sin tráfico rodado y es prácticamente llano. También se puede llegar fácilmente al lago Chiemsee a pie o en bicicleta por un recorrido agradablemente llano.
La ubicación también resulta práctica para las familias en el día a día: la escuela Realschule se encuentra a unos siete minutos a pie, y parte de este trayecto también es sin tráfico rodado. El Gymnasium y la Mittelschule también son fácilmente accesibles a pie; la escuela Waldorf se puede alcanzar en bicicleta. Las tiendas, los médicos y otros servicios de la vida cotidiana se encuentran directamente en Prien.
La vía ferroviaria se encuentra a unos 200 metros al este de la parcela. Entre ambos se extiende una zona residencial ya existente; según nuestra percepción, en el lugar la tranquila situación residencial no se ve afectada ni por el tráfico ferroviario ni por unaCaracterizada por una carretera de paso.
En las proximidades del río Prien se dispone de documentación hidrológica y geológica, que se pondrá a disposición de los interesados serios de forma transparente.
