| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 162 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 745 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.903,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa la cui qualità non si esprime soltanto in metri quadrati
Questa casa vive di una combinazione rara a Prien: tranquilla e vicina al centro, direttamente sul fiume e al contempo con vista sulle montagne, in gran parte privata e tuttavia immersa nella vita quotidiana.
La casa unifamiliare, costruita nel 1978, offre 161,95 m² di superficie abitabile secondo la WoFlV e cinque locali.
Al piano terra, soggiorno, zona pranzo e cucina formano una sequenza di ambienti collegati. Il soggiorno misura circa 32 m²; dalla zona pranzo la vista prosegue verso il giardino e il giardino d’inverno.
Il giardino d’inverno, ampiamente vetrato, è molto più di una semplice aggiunta. Con circa 20 m² di superficie reale, costituisce un passaggio protetto tra casa, terrazza e giardino. La sua facciata vetrata può essere ampiamente aperta; 10 m² del giardino d’inverno sono già inclusi nella superficie abitabile indicata.
Al piano superiore si trovano la camera da letto, altre due stanze ben utilizzabili e il bagno già in gran parte modernizzato, con doccia a filo pavimento.
Per quanto riguarda le piastrelle delle pareti, l’architetto ha scelto consapevolmente di mantenersi discreto: le superfici sono state preparate a regola d’arte, mentre la configurazione definitiva resta a discrezione del futuro proprietario.
Gli ambienti orientati a sud hanno un collegamento diretto con il balcone coperto e il panorama alpino. Un WC per gli ospiti si trova al piano terra.
Più spazio di quanto lasci supporre la superficie abitabile
Alla superficie abitabile si aggiungono complessivamente 114,68 m² di superfici aggiuntive, indicate separatamente in modo consapevole e trasparente.
Di questi, 36,01 m² corrispondono a superfici aggiuntive rifinite e riscaldate nel piano interrato: sala relax riscaldata, area sauna/benessere con riscaldamento a pavimento e corridoio di accesso riscaldato.
Sauna, doccia e vasca ad angolo formano un’area benessere autonoma e utilizzabile, con una qualità abitativa nettamente superiore a quella di una classica superficie di cantina.
Ulteriori 78,67 m² di superfici utili e accessorie sono distribuiti tra cantina/area deposito, locale caldaia/tecnico, garage, ripostiglio esterno e il posto auto separato nel garage sotterraneo.
Terrazze e balcone dispongono complessivamente di circa 51 m² di superficie esterna reale. Le loro quote computabili secondo la WoFlV sono già incluse nella superficie abitabile indicata.
Le planimetrie e un prospetto dettagliato delle superfici mostrano la distribuzione in modo trasparente e senza gonfiare artificialmente la superficie abitabile.
Cantina: ristrutturata nel 1999 e oggi asciutta
La cantina è stata ristrutturata già nel 1999 e si presenta asciutta e priva del tipico Odore di cantina. Proprio per l’area benessere ampliata, questa rappresenta una differenza qualitativa decisiva. Lo stato è immediatamente percepibile durante una visita e piacevole dal punto di vista olfattivo.
Il risanamento della cantina effettuato all’epoca è documentato fotograficamente; le immagini possono essere messe a disposizione degli interessati seri.
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1.280.000 € Rarità a Prien – Casa unifamiliare sul fiume Prien con vista sulle montagne, veranda e impianto fotovoltaico83209 Prien am Chiemsee– Prien a. Chiemsee
899.000 € Casa bifamiliare a Prien – 500 m dalla spiaggia balneabile | Superficie abitabile ampliabile | Costruzione in legno con la ditta Regnauer83209 Prien– Westernach
