| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 162 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 745 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.280.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 903,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison dont la qualité ne s’exprime pas uniquement en mètres carrés
Cette maison repose sur une combinaison rarement réunie à Prien : calme et proche du centre, directement au bord de la rivière et pourtant avec vue sur les montagnes, largement privée tout en étant au cœur de la vie quotidienne.
Construite en 1978, cette maison individuelle offre 161,95 m² de surface habitable selon la WoFlV et cinq pièces.
Au rez-de-chaussée, le séjour, l’espace repas et la cuisine forment une enfilade cohérente. Le séjour mesure environ 32 m² ; depuis l’espace repas, la vue se prolonge vers le jardin et la véranda.
La véranda largement vitrée est bien plus qu’une simple extension. Avec environ 20 m² de surface réelle au sol, elle forme une transition protégée entre la maison, la terrasse et le jardin. Sa façade vitrée peut être largement ouverte ; 10 m² de la véranda sont déjà inclus dans la surface habitable indiquée.
À l’étage se trouvent la chambre, deux autres pièces facilement utilisables et la salle de bains déjà largement modernisée, avec douche de plain-pied.
Pour le carrelage mural, l’architecte a délibérément fait preuve de retenue : les surfaces sont préparées dans les règles de l’art, la conception finale restant à la charge du futur propriétaire.
Les pièces orientées au sud bénéficient d’un accès direct au balcon couvert et au panorama montagneux. Des toilettes invités se trouvent au rez-de-chaussée.
Plus d’espace que ne le laisse supposer le coefficient de surface habitable
À la surface habitable s’ajoutent au total 114,68 m² de surfaces supplémentaires, présentées séparément de manière volontaire et transparente.
Parmi celles-ci, 36,01 m² correspondent à des surfaces annexes aménagées et chauffées au sous-sol : salle de repos chauffée, espace sauna/bien-être avec chauffage au sol ainsi que couloir de distribution chauffé.
Le sauna, la douche et la baignoire d’angle forment un espace bien-être utilisable de manière autonome, offrant une qualité de séjour nettement supérieure à celle d’une surface de sous-sol classique.
Les 78,67 m² supplémentaires de surfaces utiles et annexes se répartissent entre cave/espace de stockage, local de chauffage/technique, garage, espace de rangement extérieur et place de stationnement séparée dans le parking souterrain.
Les terrasses et le balcon totalisent environ 51 m² de surface extérieure réelle. Les parts prises en compte selon la WoFlV sont déjà incluses dans la surface habitable indiquée.
Les plans et un relevé détaillé des surfaces présentent la répartition de manière transparente, sans gonflement artificiel de la surface habitable.
Sous-sol : rénové en 1999 et aujourd’hui sec
Le sous-sol a déjà été rénové en 1999 et se présente sec, sans le typiqueOdeur de cave. Justement pour l’espace bien-être aménagé, il s’agit d’une différence de qualité décisive. L’état est immédiatement perceptible lors d’une visite et olfactivement agréable.
La rénovation de la cave réalisée à l’époque est documentée par des photographies ; les prises de vue peuvent être mises à la disposition des personnes réellement intéressées.
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1.280.000 € Rareté à Prien – Maison individuelle au bord de la rivière Prien avec vue sur les montagnes, véranda & panneaux photovoltaïques83209 Prien am Chiemsee– Prien a. Chiemsee
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