| Superficie de suelo utilizable | 245 m² |
|---|
| Precio de compra | 600.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a su nueva propiedad de inversión y unidad de oficina en Johannesweg 5 en 56355 Nastätten. Esta exclusiva promoción, construida en octubre de 2022, comprende tres edificios con un total de 32 viviendas en propiedad de alta calidad, así como 8 unidades de oficina y consulta. Las superficies comerciales de uso versátil son ideales tanto para propietarios usuarios como para inversores. Entre los actuales inquilinos comerciales se encuentran médicos, fisioterapeutas y notarios, que aprecian la ubicación por su equipamiento moderno y su primera situación. Esta unidad está alquilada a 2 médicos y 2 matronas - ideal para inversores que buscan un rendimiento seguro y atractivo. El contrato de alquiler se firmó en 2024 por 10 años.
El inquilino ha alquilado 5 plazas de garaje subterráneas por 80 € p.m. cada una y 3 plazas exteriores por 50 € p.m. cada una. Estos costes adicionales ascienden a 130.000 € (5 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) y generan una renta anual de 6.600 €.
La reforma para el inquilino costó 49.000 € y se reembolsa en 110 meses por importe de 516 € (56.760 € en total).
El precio total de compra asciende así a 779.000 € (600.000 € + 130.000 € + 49.000 €) y la renta total a 42.180 € (29.388 € + 6.600 € + 6.192 €).
El rendimiento total es así de 5,4 % p.a.
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393.000 € PRIMERA OCUPACIÓN - Moderna unidad de oficina en ubicación privilegiada de Nastätten para uso propio56355 Nastätten
377.000 € Inquilinos: 2 fisioterapeutas - Unidad de consulta alquilada en casa de la salud56355 Nastätten
638.000 € Inquilino: notaría - unidad de oficinas alquilada en la mejor ubicación56355 Nastätten