5,4 % Rendite - Mieter: 2 Ärzte und 2 Hebammen - Vermietete Praxiseinheit in Gesundheitshaus

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie und Büroeinheit im Johannesweg 5 in 56355 Nastätten. Diese exklusive Anlage, erbaut im Oktober 2022, umfasst drei Gebäude mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 8 Büro- und Praxiseinheiten. Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sind ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Zu den aktuellen Gewerbemietern zählen Ärzte, Physiotherapeuten und Notare, die den Standort wegen seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage schätzen. Diese Einheit ist an einen 2 Ärzte und 2 Hebammen vermietet - ideal für Investoren, die eine sichere und attraktive Rendite suchen. Der Mietvertrag wurde 2024 für 10 Jahre geschlossen.

Der Mieter hat 5 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 80 € p.m. und 3 Außenstellplätze für jeweils 50 € p.m. gemietet. Diese Kosten zusätzlich 130.000 € (5 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) und bringen eine Jahresmiete von 6.600 €.

Der Umbau für den Mieter hat 49.000 € gekostet und werden in 110 Monaten i.H.v. 516 € (gesamt 56.760 €) zurückgezahlt.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 779.000 € (600.000 € + 130.000 € + 49.000 €) und die Gesamtmiete auf 42.180 € (29.388 € + 6.600 € + 6.192 €).
Die Gesamtrendite liegt somit bei 5,4 % p.a.

Lage