| Superficie del pavimento | 245 m² |
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| Prezzo di acquisto | 600.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova proprietà d’investimento e unità ufficio in Johannesweg 5 a 56355 Nastätten. Questo complesso esclusivo, costruito nell’ottobre 2022, comprende tre edifici con un totale di 32 appartamenti di proprietà dotati di finiture di alta qualità e 8 unità ufficio e ambulatoriali. Le superfici commerciali, utilizzabili in modo versatile, sono ideali sia per utilizzatori finali sia per investitori. Tra gli attuali locatari commerciali figurano medici, fisioterapisti e notai, che apprezzano la posizione per le sue dotazioni moderne e la posizione di prim’ordine. Questa unità è locata a 2 medici e 2 ostetriche - ideale per investitori che cercano un rendimento sicuro e interessante. Il contratto di locazione è stato stipulato nel 2024 per 10 anni.
L’inquilino ha affittato 5 posti auto nel garage sotterraneo a 80 € p.m. ciascuno e 3 posti auto esterni a 50 € p.m. ciascuno. Questi costi aggiuntivi ammontano a 130.000 € (5 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) e generano un canone annuo di 6.600 €.
La ristrutturazione per l’inquilino è costata 49.000 € e sarà rimborsata in 110 mesi per un importo di 516 € (totale 56.760 €).
Il prezzo totale d’acquisto ammonta quindi a 779.000 € (600.000 € + 130.000 € + 49.000 €) e il canone totale a 42.180 € (29.388 € + 6.600 € + 6.192 €).
Il rendimento complessivo è quindi del 5,4 % p.a.
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393.000 € PRIMA OCCUPAZIONE - Moderna unità ufficio in posizione di prim'ordine a Nastätten per uso proprio56355 Nastätten
377.000 € Conduttori: 2 fisioterapisti - unità di pratica affittata in casa della salute56355 Nastätten
638.000 € Locatario: studio notarile - unità ufficio locata in posizione privilegiata56355 Nastätten