| Surface utile | 245 m² |
|---|
| Prix d'achat | 600.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouvel investissement immobilier et unité de bureaux située Johannesweg 5, 56355 Nastätten. Cet ensemble exclusif, construit en octobre 2022, comprend trois bâtiments avec au total 32 appartements en copropriété de standing ainsi que 8 unités de bureaux et de cabinets. Les surfaces commerciales polyvalentes conviennent idéalement aussi bien aux utilisateurs qu’aux investisseurs. Les locataires commerciaux actuels comprennent des médecins, des kinésithérapeutes et des notaires, qui apprécient le site pour ses équipements modernes et son emplacement de premier choix. Cette unité est louée à 2 médecins et 2 sages-femmes — idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement sûr et attractif. Le contrat de location a été conclu en 2024 pour une durée de 10 ans.
Le locataire a loué 5 places de stationnement en parking souterrain à 80 € p.m. chacune et 3 places de stationnement extérieures à 50 € p.m. chacune. Ces coûts s’élèvent en supplément à 130.000 € (5 * 20.000 € + 3 * 10.000 €) et génèrent un loyer annuel de 6.600 €.
Les travaux d’aménagement pour le locataire ont coûté 49.000 € et seront remboursés sur 110 mois à hauteur de 516 € (soit 56.760 € au total).
Le prix d’achat total s’élève ainsi à 779.000 € (600.000 € + 130.000 € + 49.000 €) et le loyer total à 42.180 € (29.388 € + 6.600 € + 6.192 €).
Le rendement global s’élève ainsi à 5,4 % p.a.
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393.000 € PREMIÈRE OCCUPATION - Unité de bureau moderne dans un emplacement de premier ordre à Nastätten pour usage personnel56355 Nastätten
377.000 € Locataires : 2 kinésithérapeutes - Unité de cabinet louée dans une maison de santé56355 Nastätten
638.000 € Locataire : étude notariale - unité de bureaux louée dans un emplacement de premier choix56355 Nastätten