Hausansicht
Wohn-/Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 34 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 129.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.820,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDATOS CLAVE
- Precio de compra: 129.900 EUR
- Alquiler neto: 600 EUR / mes, contractual y vigente
- Rentabilidad bruta del alquiler: 5,54 % anual
- Superficie habitable: 34,48 m²
- Gastos comunitarios no repercutibles: aprox. 98 EUR / mes
- Sin comisión, directamente del propietario
- 5,5 % de amortización fiscal (AfA)
ALQUILER
Está previsto que el inquilino deje el apartamento dentro de los próximos doce meses. Después será posible el uso propio o un nuevo alquiler a precios de mercado. El importe del alquiler de 600 EUR está confirmado por el mercado: el anuncio de alquiler actual muestra una gran demanda.
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA - APROBADA Y PAGADA
La derrama extraordinaria de 30.000 EUR correspondiente a esta unidad está totalmente pagada. Ejecución a partir de 2026 + 2027:
- Tejado, incluida una instalación fotovoltaica de 30,15 kWp
- Aislamiento de la fachada (SATE)
- Ventanas con triple acristalamiento y persianas enrollables
- Puertas de entrada del edificio y de los apartamentos
- Sistema de portero automático y buzones
No se han aprobado más derramas extraordinarias. El certificado energético refleja el estado anterior a la intervención.
AMORTIZACIÓN
Año de construcción: 1952. Una vida útil restante reducida de aproximadamente 18 años fue confirmada mediante una consulta previa; esto corresponde a aproximadamente un 5,5 % de AfA en lugar del 2 %. Todavía no se ha encargado un peritaje; se elaborará si se desea.
- 2.ª planta superior, izquierda, acceso por la escalera
- Habitación, cocina independiente, baño con bañera y ventana, aseo independiente con ventana, pasillo
- Cocina equipada
- Trastero en el sótano
- Laminado y baldosas
- Calefacción de gas por condensación, año de construcción 2023
- Posibilidad de aparcamiento detrás del edificio, sin derecho exclusivo de uso
Estado de conservación cuidado. No es necesario realizar reformas dentro del apartamento.
Aviso legal
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Contacto
Correo electrónico: info@wohnvision-suedbaden.de
Número de identificación económica
DE437872375
Resolución de litigios de consumo/organismo universal de resolución de litigios
No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios ante un organismo de resolución de litigios de consumo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Kandern, en el triángulo fronterizo, a unos 15 km de Lörrach y 30 km de Basilea. El inmueble está situado directamente junto a la estación.
- Autobús y tren a poca distancia a pie
- Compras, médicos, farmacia y gastronomía en el centro de la localidad
- Guardería y centros escolares de todos los niveles
Los trabajadores pendulares y transfronterizos garantizan una demanda estable de viviendas compactas.
