Hausansicht
Wohn-/Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 34 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Kaufpreis | 129.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.820,59 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenECKDATEN
- Kaufpreis: 129.900 EUR
- Kaltmiete: 600 EUR / Monat, vertraglich und laufend
- Bruttomietrendite: 5,54 % p. a.
- Wohnfläche: 34,48 m²
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- 5,5 % AfA
VERMIETUNG
Der Mieter wird die Wohnung voraussichtlich innerhalb der nächsten zwölf Monate aufgeben. Danach ist Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Die Miethöhe von 600 EUR ist am Markt bestätigt: Die aktuelle Vermietungsanzeige zeigt eine hohe Nachfrage.
ENERGETISCHE SANIERUNG - BESCHLOSSEN UND BEZAHLT
Die Sonderumlage von 30.000 EUR für diese Einheit ist vollständig beglichen. Ausführung ab 2026 + 2027:
- Dach inkl. 30,15 kWp Photovoltaik
- Fassadendämmung (WDVS)
- Fenster dreifach verglast, mit Rollläden
- Haus- und Wohnungseingangstüren
- Gegensprech- und Briefkastenanlage
Weitere Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Energieausweis bildet den Stand vor der Maßnahme ab.
ABSCHREIBUNG
Baujahr 1952. Eine verkürzte Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren wurde durch eine Voranfrage bestätigt, das entspricht etwa 5,5 % AfA statt 2 %. Ein Gutachten ist noch nicht beauftragt, wird auf Wunsch erstellt.
- 2. OG links, Zugang über das Treppenhaus
- Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC mit Fenster, Flur
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen
- Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023
- Parkmöglichkeit hinter dem Haus, kein Sondernutzungsrecht
Gepflegter Bestandszustand. Innerhalb der Wohnung sind keine Renovierungen erforderlich.
Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Kandern im Dreiländereck, rund 15 km nach Lörrach und 30 km nach Basel. Das Objekt liegt direkt am Bahnhof.
- Bus und Bahn fußläufig
- Einkauf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie im Ortskern
- Kindergarten und Schulen aller Stufen
Pendler und Grenzgänger sorgen für eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
