Hausansicht
Wohn-/Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 34 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 129.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 820,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDONNÉES CLÉS
- Prix d’achat : 129.900 EUR
- Loyer hors charges : 600 EUR / mois, contractuel et en cours
- Rendement locatif brut : 5,54 % p. a.
- Surface habitable : 34,48 m²
- Charges de copropriété non récupérables : env. 98 EUR / mois
- Sans commission, directement du propriétaire
- AfA de 5,5 %
LOCATION
Le locataire quittera vraisemblablement l’appartement au cours des douze prochains mois. Ensuite, une occupation personnelle ou une nouvelle location aux conditions du marché sera possible. Le montant du loyer de 600 EUR est confirmé par le marché : l’annonce locative actuelle montre une forte demande.
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE - DÉCIDÉE ET PAYÉE
La contribution spéciale de 30.000 EUR pour ce lot a été entièrement réglée. Réalisation à partir de 2026 + 2027 :
- Toiture, y compris installation photovoltaïque de 30,15 kWp
- Isolation de la façade (ITE)
- Fenêtres à triple vitrage, avec volets roulants
- Portes d’entrée de l’immeuble et de l’appartement
- Installation d’interphone et de boîtes aux lettres
Aucune autre contribution spéciale n’a été décidée. Le certificat énergétique reflète l’état antérieur aux travaux.
AMORTISSEMENT
Année de construction : 1952. Une durée d’utilisation résiduelle réduite d’environ 18 ans a été confirmée par une demande préalable, ce qui correspond à environ 5,5 % d’AfA au lieu de 2 %. Une expertise n’a pas encore été commandée, mais sera établie sur demande.
- 2e étage à gauche, accès par la cage d’escalier
- Pièce, cuisine séparée, salle de bains avec baignoire et fenêtre, WC séparés avec fenêtre, couloir
- Cuisine intégrée
- Cave
- Parquet stratifié et carrelage
- Chauffage au gaz à condensation, année de construction : 2023
- Possibilité de stationnement derrière l’immeuble, aucun droit d’usage exclusif
État général soigné. Aucun travaux de rénovation n’est nécessaire dans l’appartement.
Mentions légales
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Contact
E-mail : info@wohnvision-suedbaden.de
Numéro d’identification économique
DE437872375
Règlement des litiges de consommation / Centre universel de médiation
Nous ne sommes ni disposés ni obligés de participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour consommateurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Kandern, dans la région des trois frontières, à environ 15 km de Lörrach et 30 km de Bâle. Le bien est situé directement à la gare.
- Bus et train accessibles à pied
- Commerces, médecins, pharmacie et restauration dans le centre du village
- Crèche et écoles de tous niveaux
Les navetteurs et travailleurs transfrontaliers assurent une demande stable pour les logements compacts.
