Hausansicht
Wohn-/Schlafzimmer
Flur
Küche
Badezimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 34 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 129.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.820,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDATI PRINCIPALI
- Prezzo di acquisto: 129.900 EUR
- Canone netto: 600 EUR / mese, contrattuale e regolarmente pagato
- Rendimento lordo da locazione: 5,54 % annuo
- Superficie abitativa: 34,48 m²
- Spese condominiali non ripartibili: circa 98 EUR / mese
- Senza provvigione, direttamente dal proprietario
- 5,5 % di ammortamento fiscale (AfA)
LOCAZIONE
È probabile che l’inquilino lasci l’appartamento entro i prossimi dodici mesi. Successivamente sarà possibile utilizzarlo personalmente o riaffittarlo alle condizioni di mercato. Il canone di 600 EUR è confermato dal mercato: l’attuale annuncio di locazione mostra una forte domanda.
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA - DELIBERATA E PAGATA
La quota straordinaria di 30.000 EUR per questa unità è stata interamente saldata. Esecuzione dal 2026 + 2027:
- Tetto incl. impianto fotovoltaico da 30,15 kWp
- Isolamento della facciata (WDVS)
- Finestre con triplo vetro e tapparelle
- Porte d’ingresso dell’edificio e dell’appartamento
- Impianto citofonico e cassette postali
Non sono state deliberate ulteriori quote straordinarie. L’attestato energetico riflette lo stato precedente all’intervento.
AMMORTAMENTO
Anno di costruzione 1952. Una vita utile residua abbreviata di circa 18 anni è stata confermata mediante una richiesta preliminare; ciò corrisponde a circa il 5,5 % di AfA anziché il 2 %. Una perizia non è ancora stata commissionata, ma verrà redatta su richiesta.
- 2° piano a sinistra, accesso tramite il vano scale
- Locale, cucina separata, bagno con vasca e finestra, WC separato con finestra, corridoio
- Cucina componibile
- Cantina
- Laminato e piastrelle
- Riscaldamento a gas a condensazione, anno di costruzione 2023
- Possibilità di parcheggio dietro l’edificio, nessun diritto esclusivo di utilizzo
Stato conservativo curato. All’interno dell’appartamento non sono necessarie ristrutturazioni.
Note legali
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Contatti
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Numero di identificazione economica
DE437872375
Risoluzione delle controversie dei consumatori/Organismo universale di conciliazione
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kandern nel triangolo dei tre confini, a circa 15 km da Lörrach e 30 km da Basilea. L’immobile si trova direttamente presso la stazione ferroviaria.
- Autobus e treno raggiungibili a piedi
- Negozi, medici, farmacia e ristoranti nel centro del paese
- Asilo e scuole di ogni ordine e grado
Pendolari e frontalieri garantiscono una domanda stabile di abitazioni compatte.
