| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 113 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1582 m² |
|---|
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.876,11 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEDIFICIO:
El complejo residencial construido en 2015 por BEHRENDT (estándar energético: KfW 70) se encuentra en la tranquila zona noreste del recinto de "Othmarscher Höfe". Aquí no se perciben la autopista ni Behringstraße. El complejo se presenta en un estado muy bueno y cuidado. En el sótano se encuentran, además de los trasteros individuales, varias salas para estacionar bicicletas, la sala de acometidas del edificio y el aparcamiento subterráneo. El suministro de calefacción y agua caliente de los edificios se realiza mediante calefacción urbana. Además, las viviendas cuentan con ventilación y extracción de aire controladas, así como calefacción por suelo radiante. La seguridad en las viviendas está garantizada por cerraduras multipunto en las puertas de entrada y detectores de humo a pilas. En cada entrada del edificio hay un sistema de timbre e interfono con vídeo.
VIVIENDA:
La vivienda dúplex de 4-5 habitaciones aquí ofrecida convence por su distribución práctica y adaptada a familias. En la planta baja se encuentran un baño con ducha, un despacho o habitación de invitados, así como el salón-comedor con acceso a la terraza y al jardín (derecho de uso exclusivo). Tres dormitorios y un baño con ventana y bañera forman la zona privada de la planta superior. La pared entre las dos habitaciones más pequeñas podría eliminarse si se prefiere un espacio más amplio.
En conjunto, la vivienda cuenta con un equipamiento atractivo: parquet en todas las estancias de estar y dormitorios, baños modernos y de buen gusto, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda y una cocina equipada LEICHT de alta calidad.
Con unos gastos de calefacción y agua de apenas € 1,20/m² al mes y unos gastos comunitarios (incluida la plaza de aparcamiento subterráneo) de aprox. € 3,50/m² al mes, la vivienda presenta una clasificación energética muy buena y unos costes de mantenimiento reducidos.
APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO:
La plaza de aparcamiento subterráneo se encuentra justo al lado del acceso a la escalera y es más ancha que la mayoría. Se vende por separado por € 30.000,- y cuenta con su propio registro de la propiedad. La cuota mensual de la comunidad correspondiente al aparcamiento subterráneo asciende a aprox. € 16 y está incluida en los gastos comunitarios indicados anteriormente, de aprox. € 390.
MANTENIMIENTO:
El edificio plurifamiliar se encuentra en un estado muy cuidado y recibe mantenimiento continuo. La reserva para conservación asciende a aprox. € 230.000,- (a fecha de 31.12.2024), por lo que la participación de la vivienda asciende a aprox. € 9.430,-
GASTOS COMUNITARIOS:
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a unos € 390,-, incluidos los gastos de calefacción, agua/aguas residuales, las aportaciones a la reserva para conservación, el cable de banda ancha, la limpieza de la escalera, el servicio de invierno, los seguros, así como Honorarios de administración, etc.
CALEFACCIÓN:
La calefacción del edificio se realiza mediante calefacción urbana, incluida la preparación de agua caliente.
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434.000 € Ubicación inmejorable, rentabilidad inmejorable, asunción de los gastos adicionales de compra, 3,25 % de rentabilidad + 3 % de amortización fiscal (AfA)22763 Hamburg
1.380.000 € ¡Vivienda familiar con carácter de casa urbana, terraza en la azotea y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo en una ubicación en el patio interior!22763 Hamburg
739.000 € Apartamento de 3 habitaciones de 92m², lleno de luz, con 2 balcones, Ottensen/Othmarschen22763 Hamburg– Othmarschen
