| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 113 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1582 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.876,11 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEDIFICIO:
Il complesso residenziale costruito nel 2015 da BEHRENDT (standard energetico: KfW 70) si trova nella tranquilla parte nord-orientale dell'area degli "Othmarscher Höfe". Qui l'autostrada e la Behringstraße non si percepiscono. Il complesso si presenta in condizioni ottime e ben curate. Nel piano interrato si trovano, oltre ai singoli locali cantina, anche diversi locali per il deposito delle biciclette, il locale per gli allacciamenti dell'edificio e il garage sotterraneo. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda degli edifici sono garantiti dal teleriscaldamento. Inoltre, gli appartamenti dispongono di ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento. La sicurezza negli appartamenti è garantita da chiusure multiple sulle porte d'ingresso e rilevatori di fumo alimentati a batteria. Ogni ingresso dell'edificio è dotato di citofono con campanello e videocitofono.
APPARTAMENTO:
L'appartamento maisonette di 4-5 locali qui offerto convince per la sua disposizione adatta alle famiglie e funzionale. Al piano terra si trovano un bagno con doccia, uno studio o una camera per gli ospiti, nonché la zona soggiorno/pranzo con accesso alla terrazza e al giardino (diritto di uso esclusivo). Tre camere da letto e un bagno con finestra e vasca costituiscono la zona privata al piano superiore. La parete tra le due camere più piccole potrebbe essere rimossa, qualora si preferisse una soluzione più spaziosa.
Nel complesso, l'appartamento è dotato di finiture attraenti: parquet in tutti i locali di soggiorno e nelle camere da letto, bagni moderni e di buon gusto, riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento e una cucina componibile LEICHT di alta qualità.
Con costi di riscaldamento e acqua di appena € 1,20/m² p.M. e spese condominiali (posto auto nel garage sotterraneo incluso) di circa € 3,50/m² p.M., l'appartamento si colloca in una fascia energetica molto buona e presenta costi di gestione contenuti.
GARAGE SOTTERRANEO:
Il posto auto nel garage sotterraneo si trova direttamente accanto all'accesso al vano scale ed è più largo della maggior parte degli altri. Viene venduto separatamente al prezzo di € 30.000,- e dispone di un proprio libro fondiario. La quota condominiale mensile per il garage sotterraneo ammonta a circa € 16 ed è inclusa nelle suddette spese condominiali di circa € 390.
MANUTENZIONE:
Il condominio si trova in condizioni molto curate e viene sottoposto a manutenzione costante. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a circa € 230.000,- (situazione al 31.12.2024), pertanto la quota dell'appartamento ammonta a circa € 9.430,-
SPESE CONDOMINIALI:
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a circa € 390,- incluse le spese di riscaldamento, acqua/acque reflue, il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, la TV via cavo a banda larga, la pulizia del vano scale, il servizio invernale, le assicurazioni nonché Spese di gestione ecc.
RISCALDAMENTO:
Il riscaldamento dell’edificio avviene tramite teleriscaldamento, inclusa la produzione di acqua calda.
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434.000 € POSIZIONE TOP, RENDIMENTO TOP, subentro nei costi accessori d’acquisto, rendimento del 3,25% + ammortamento fiscale del 3%22763 Hamburg
1.380.000 € Abitare a misura di famiglia con carattere di casa di città, terrazza sul tetto e posto auto in garage interrato in posizione sul cortile interno!22763 Hamburg
739.000 € Appartamento di 3 locali di 92m² inondato di luce con 2 balconi, Ottensen/Othmarschen22763 Hamburg– Othmarschen
