| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 113 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1582 m² |
|---|
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 876,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIMMEUBLE :
La résidence construite en 2015 par BEHRENDT (norme énergétique : KfW 70) se trouve dans la partie calme et nord-est du site des « Othmarscher Höfe ». L’autoroute et la Behringstraße n’y sont pas perceptibles. La résidence se présente dans un très bon état et est bien entretenue. Au sous-sol se trouvent, outre les caves individuelles, plusieurs locaux à vélos, le local de raccordement de l’immeuble et le garage souterrain. Le chauffage et l’approvisionnement en eau chaude des immeubles sont assurés par le chauffage urbain. Les appartements disposent en outre d’une ventilation contrôlée ainsi que d’un chauffage au sol. La sécurité des appartements est assurée par des serrures multipoints sur les portes d’entrée et des détecteurs de fumée fonctionnant sur piles. Chaque entrée d’immeuble est équipée d’un système d’interphone avec sonnette et visiophone.
APPARTEMENT :
Cet appartement en duplex de 4 à 5 pièces proposé ici séduit par son agencement pratique et adapté aux familles. Au rez-de-chaussée se trouvent une salle d’eau avec douche, un bureau ou une chambre d’amis ainsi que le séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin (droit d’usage exclusif). Trois chambres et une salle de bains avec fenêtre et baignoire constituent l’espace privé à l’étage. Le mur entre les deux petites pièces pourrait être supprimé si l’on souhaite davantage d’espace.
Dans l’ensemble, l’appartement est doté d’équipements attrayants : parquet dans toutes les pièces de vie et chambres, salles de bains modernes et élégantes, chauffage au sol dans tout l’appartement et cuisine intégrée haut de gamme LEICHT.
Avec des coûts de chauffage et d’eau d’à peine € 1,20/m² par mois et des charges de copropriété (place de parking en garage souterrain incluse) d’environ € 3,50/m² par mois, l’appartement présente une très bonne efficacité énergétique et des coûts d’entretien faibles.
GARAGE SOUTERRAIN :
La place de parking en garage souterrain se trouve juste à côté de l’accès à la cage d’escalier et est plus large que la plupart des autres. Elle est vendue séparément au prix de € 30.000,- et dispose de son propre livre foncier. La quote-part mensuelle de charges pour le garage souterrain s’élève à environ € 16 et est incluse dans les charges précitées d’environ € 390.
ENTRETIEN :
L’immeuble collectif est dans un très bon état et fait l’objet d’un entretien régulier. La réserve pour travaux s’élève à environ € 230.000,- (au 31/12/2024), la quote-part de l’appartement s’élève donc à environ € 9.430,-
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ :
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ € 390,-, chauffage, eau/eaux usées, alimentations de la réserve pour travaux, câble haut débit, nettoyage de la cage d’escalier, service hivernal, assurances ainsi que Frais de gestion, etc.
CHAUFFAGE :
Le chauffage du bâtiment est assuré par le chauffage urbain, y compris la production d’eau chaude.
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434.000 € Emplacement de premier choix, rendement optimal, prise en charge des frais annexes d’acquisition, rendement de 3,25 % + 3 % d’amortissement fiscal22763 Hamburg
1.380.000 € Habitation adaptée aux familles avec caractère de maison de ville, terrasse sur le toit et place de parking en garage souterrain dans une cour intérieure !22763 Hamburg
739.000 € Appartement de 3 pièces de 92m² baigné de lumière avec 2 balcons, Ottensen/Othmarschen22763 Hamburg– Othmarschen
