Inversión inmobiliaria en piso compartido completamente renovado, con una rentabilidad bruta del 5,1 % y garaje propio

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece un paquete de inversión compuesto por un apartamento de tres habitaciones en la segunda planta y un garaje con su propia hoja registral.

Actualmente, el apartamento está siendo reformado íntegramente; los trabajos finalizarán a finales de septiembre de 2026. Se renovarán toda la instalación eléctrica, todas las tuberías de agua y aguas residuales dentro del apartamento, el cuarto de baño, los revestimientos del suelo, las puertas interiores y los trabajos de pintura. Se instalará una cocina integrada nueva con electrodomésticos de marca. Para el comprador, esto significa que, en un futuro previsible, no habrá gastos de mantenimiento correspondientes a la propiedad privativa.

El apartamento se alquila como vivienda compartida, con tres contratos de arrendamiento individuales separados. Cada habitación se alquila por separado; la cocina, el baño, el pasillo y el trastero se utilizan en común. Esta modalidad de uso genera unos ingresos por alquiler significativamente superiores a los del alquiler a una sola parte y está respaldada en Lüneburg por la demanda de estudiantes y personas que comienzan su carrera profesional.

Resumen de la rentabilidad:
•Precio de compra del paquete: 322.000 €
•Alquiler neto anual sin gastos: 16.500 € (apartamento 15.300 €, garaje 1.200 €)
•Factor: 19,5
•Rentabilidad bruta por alquiler: 5,12 %
•Cuota comunitaria del apartamento: 265,00 € mensuales, de los cuales 84,00 € se destinan a la reserva para mantenimiento
•Cuota comunitaria del garaje: 14,00 € mensuales
•Impuesto sobre bienes inmuebles: 150,86 € y 6,49 € anuales

Las tres habitaciones están alquiladas por 500 €, 425 € y 350 € netos sin gastos, respectivamente, en total 1.275 € mensuales. A ello se añaden por habitación 40 € en concepto de gastos operativos y 95 € como tarifa fija de electricidad/internet. Con estas tarifas fijas deben cubrirse las partes repercutibles de la cuota comunitaria, la calefacción y el agua caliente a través del proveedor, así como la electricidad y el internet; son tarifas fijas y no liquidables. En el cálculo de la rentabilidad solo se tiene en cuenta el alquiler neto sin gastos.

Otra ventaja reside en la propia comunidad: la comunidad de propietarios dispone de una reserva para mantenimiento de 182.732,94 €. En 2025 no hubo disposiciones, y la aportación anual se elevó a 24.000 € a partir de 2026. Matemáticamente, 7.674,78 € corresponden a esta unidad.

El apartamento se alquilará por primera vez una vez finalizada la reforma; las relaciones de arrendamiento comienzan el 1 de octubre de 2026. Dos de las tres habitaciones ya están asignadas y los contratos firmados; para la tercera está en curso el proceso de selección.

El paquete de inversión incluye un garaje propio en el complejo de garajes colectivos cubiertos situado en Theodor-Haubach-Straße, a pocos pasos del edificio. Tiene su propia hoja registral, por lo que es una unidad independiente y no simplemente unDerecho de uso exclusivo. El garaje está alquilado a un arrendatario externo y genera adicionalmente 1.200 euros de alquiler neto anual. La vivienda y el garaje se venden exclusivamente conjuntamente.

Todos los contratos de arrendamiento se presentarán junto con el borrador del contrato de compraventa antes de la escrituración. La vivienda y el garaje se venden exclusivamente conjuntamente.

Ajustes y características, como se describe

Vivienda tras la finalización de las obras a finales de septiembre de 2026:
•Baño con ducha al nivel del suelo, revestida de azulejos y con mampara de vidrio, radiador toallero, baldosas de suelo de color antracita, azulejos claros en las paredes
•Cocina equipada con electrodomésticos Bosch: placa de inducción, horno, lavavajillas, frigorífico-congelador, campana extractora
•Parqué reacondicionado en toda la vivienda, nuevo revestimiento de suelo en la cocina; puertas interiores blancas, zócalos blancos, paredes recién pintadas
•Instalación eléctrica renovada conforme a las normas VDE según VDE 0100, tuberías de agua y desagüe completamente renovadas dentro de la vivienda
•Todas las ventanas de PVC con doble acristalamiento; no fue necesario sustituirlas
•Puerta de entrada de la vivienda reacondicionada, nueva cerradura de seguridad con tarjeta de seguridad
•Logia orientada al oeste con vistas a la zona verde ajardinada tipo parque, no a la calle; acceso a través de la habitación más grande
•Conexión para lavadora en el baño
•Trastero en la vivienda y sótano propio

Edificio:
•Ascensor desde la planta baja hasta la 5.ª planta
•Suministro de calefacción urbana, clase de eficiencia energética B
•Lavadero, sala de secado y sótano para bicicletas en la planta sótano
•28 viviendas, comunidad cuidada y gestionada profesionalmente

Garaje:
Garaje individual cerrado con puerta basculante, paredes macizas, suelo de hormigón e iluminación eléctrica, accesible mediante una rampa. Aproximadamente 2,50 metros de ancho, con una abertura libre de la puerta de 2,00 metros, y aproximadamente 4,81 metros de profundidad; el carril de circulación del complejo mide 7,00 metros. El conjunto de garajes data de la época de construcción y no ha sido rehabilitado, pero tampoco presenta necesidad de reparaciones. Para los elementos comunes del conjunto de garajes existe una reserva propia de 28.857,72 euros.

Otros

La venta se realiza sin comisión y exclusivamente como paquete compuesto por el apartamento n.º 12 y el garaje n.º 20.

Se dispone de la siguiente documentación, que se facilitará a los interesados serios tras establecer contacto:

•Declaraciones de división con planos de distribución
•Extractos del registro de la propiedad de ambas unidades
•Actas de las juntas de propietarios y recopilación de acuerdos
•Planes económicos de 2026 y 2027, liquidación de gastos comunitarios de 2025, justificante de la reserva para mantenimiento
•Certificado energético y plano
•Relación de trabajos de la rehabilitación, que se completará tras su finalización con el acta de recepción y la documentación técnica
•Información oficial sobre el valor orientativo del suelo del comité de expertos en valoración de terrenos de Lüneburg, con fecha de referencia 01.01.2026

La rehabilitación será ejecutada por una empresa especializada y finalizará a finales de septiembre de 2026. La garantía es, conforme al BGB, de cinco años a partir de la recepción. Los derechos se cederán al adquirente en el contrato de compraventa; se entregarán la documentación del encargo, la relación de trabajos, el acta de recepción y la documentación técnica, incluido el protocolo de medición eléctrica y la prueba de estanqueidad.

El contrato de compraventa indicará por separado la parte correspondiente al suelo y el valor de la cocina equipada, incluidos los electrodomésticos. La parte del suelo se deriva de la información oficial sobre el valor orientativo del suelo y el valor de la cocina, de los comprobantes de adquisición; ambos justificantes se adjuntarán al borrador del contrato de compraventa. Al apartamento le corresponde una cuota de terreno calculada de aproximadamente 83 m². Dado que el apartamento se entregará completamente rehabilitado, el adquirente no incurrirá en gastos de rehabilitación próximos a la adquisición. Solicite a su asesor fiscal que revise las consecuencias fiscales; no prestamos asesoramiento fiscal.

La transmisión de los beneficios y cargas tendrá lugar tras la escrituración y el pago del precio de compraventa; la fecha se acordará individualmente.

Aviso legal
DCB Projektentwicklung GmbH, Heiligengeiststraße 16, 21335 Lüneburg
Gerente: Dennis Christian Bosse
Teléfono 04131 2847451 · dcbpe@dcb-immobiliengruppe.de
Juzgado registral: Amtsgericht Lüneburg, HRB 212651
N.º de identificación a efectos del IVA: DE362623855

Autorización conforme al § 34c, apartado 1, GewO, concedida por la IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, que es asimismo la autoridad supervisora competente.

No estamos obligados ni dispuestos a participar en un procedimiento de resolución de litigios ante una entidad de resolución alternativa de conflictos de consumo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el barrio de Kaltenmoor, en Lüneburg. La parada de autobús Wilhelm-Leuschner-Straße está justo delante de la casa, por lo que se puede llegar al centro de Lüneburg sin transbordos.

El barrio cuenta con todos los servicios de proximidad: supermercados, farmacia, médicos y proveedores de servicios. Las guarderías, la escuela primaria y los centros de educación secundaria se encuentran a distancia accesible en bicicleta, al igual que las instalaciones deportivas y las zonas verdes.

Lüneburg es una ciudad hanseática, sede universitaria y capital de distrito con unos 78.000 habitantes. La estación de tren, con conexión cada hora a Hamburgo, se encuentra a pocos minutos. La demanda constante de pequeños pisos de alquiler y de habitaciones en viviendas compartidas está impulsada por estudiantes, trabajadores pendulares y hogares unipersonales.