CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
550 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
78 m²
Certificado energético
A+
13,8 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
849.000 €
Precio por m2
6.197,08 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Algunas casas convencen por sus cifras. Otras, por la sensación que surge en cuanto se abre la puerta.
Nuestra vivienda unifamiliar, construida sólidamente en 2019 y planificada individualmente, combina arquitectura moderna, una luminosidad excepcional, acabados de alta calidad y una situación residencial protegida en plena naturaleza.
Con aproximadamente **138 m² de superficie habitable** y unos **79 m² adicionales de superficie útil en el sótano completamente subterráneo**, la casa ofrece mucho más espacio de lo que su superficie habitable deja entrever inicialmente. Hay espacio de almacenamiento adicional en el ático.
El corazón de la casa es la amplia zona abierta de salón, comedor y cocina. **El espacio de aire a dos niveles, la galería y las grandes superficies acristaladas** crean una sensación espacial extraordinaria.
Especialmente destacable es la vista al entorno verde: gracias a las grandes superficies acristaladas, la naturaleza parece casi un **cuadro vivo** que cambia con las cuatro estaciones: verde fresco en primavera, exuberancia en verano, colores cálidos en otoño y una tranquilidad especial en invierno.
La cocina **Nolte** de alta calidad, con una gran isla de cocina, constituye el centro de la zona de estar. La placa de cocción con extractor integrado, el fregadero y el grifo de agua se encuentran directamente en la isla; el equipamiento se complementa, entre otros elementos, con un horno de vapor y un sistema independiente de filtrado de agua.
Una estufa de leña aporta un confort adicional durante los meses más fríos.
En la planta superior se encuentran el dormitorio principal, un amplio vestidor, el dormitorio infantil, la galería y el luminoso baño principal con bañera exenta y una amplia ducha a ras de suelo. En la planta baja hay otro baño con ducha. La habitación adicional de la planta baja puede utilizarse flexiblemente como habitación de invitados, despacho en casa u otro dormitorio infantil.
El sótano también es mucho más que un sótano clásico: además de las zonas técnicas, de lavandería y de almacenamiento, dispone de una sala climatizada para fitness/aficiones y de una zona independiente de ocio/bar.
La casa está dirigida a personas que desean combinar **arquitectura, luz, naturaleza y privacidad**, y buscan un hogar que deliberadamente no sea convencional.
Venta privada: sin comisión para el comprador.
Ajustes y características, como se describe
Año de construcción 2019 construcción sólida planificación individualizada aprox. 138 m² de superficie habitable aprox. 79 m² de superficie útil adicional en el sótano ático adicional con mucho espacio de almacenamiento aprox. 550 m² de parcela sótano completo cochera doble amplia terraza jardín con invernadero espacio abierto sobre dos niveles galería am grandes superficies acristaladas con vistas a la zona verde cocina Nolte de alta calidad gran isla de cocina con extractor integrado en la placa de cocción fregadero y grifería de agua directamente en la isla de cocina horno de vapor sistema de filtrado de agua potable estufa de leña dos cuartos de baño con ducha baño principal adicionalmente con bañera exenta generosa ducha a ras de suelo vestidor separado sala de fitness/aficiones en el sótano zona de ocio/bar en el sótano calefacción por suelo radiante en las zonas alicatadas además, calefacción por suelo radiante en el dormitorio y el vestidor bajo el suelo de moqueta calefacción por suelo radiante en la zona de fitness y ocio bomba de calor aire-agua sistema de ventilación de aire fresco/espacios habitables sistema antical conexión de corriente trifásica en el sótano preparada la conexión/el recorrido de cables para una futura instalación fotovoltaica clase de eficiencia energética A+ demanda de energía final 13,8 kWh/(m²·a)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en el tranquilo y natural barrio de Kappel, perteneciente al municipio de Niedereschach.
La ubicación combina mucha vegetación, tranquilidad y privacidad con distancias cómodamente cortas en el día a día. Detrás de la parcela, el entorno está marcado por árboles, naturaleza y un pequeño curso de agua, lejos de la típica sensación de una zona residencial nueva densamente edificada, con terraza junto a terraza.
Una ventaja especial es la proximidad inmediata a la naturaleza: directamente desde la casa parten caminos hacia zonas verdes. Los paseos, las salidas con el perro, las excursiones en bicicleta o las caminatas pueden comenzar prácticamente en la puerta de casa, sin tener que subir primero al coche.
La guardería y la escuela primaria se encuentran directamente en el pueblo. Las posibilidades de compra en Niedereschach están a solo aprox. 4 minutos en coche.
La conexión regional también es muy buena: Villingen-Schwenningen se alcanza en aprox. 10 minutos, y Rottweil, así como el acceso a la autopista en dirección a Stuttgart y Singen, en aprox. 15 minutos. Buenas conexiones de autobús complementan la red de transporte.
Por tanto, para nosotros la ubicación combina de una manera especial dos cosas: vivir en un entorno natural y tranquilo, y aun así llegar rápidamente a cualquier lugar en el día a día.
La parcela de aprox. 550 m² ofrece una amplia terraza, zonas ajardinadas, un invernadero y, gracias al entorno verde, un alto grado de tranquilidad y posibilidades de retiro.
