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Certaines maisons convainquent par leurs chiffres. D’autres par le sentiment qui naît dès que l’on franchit la porte.
Construite en dur en 2019 et conçue individuellement, notre maison individuelle associe architecture moderne, lumière exceptionnellement abondante, équipements haut de gamme et cadre résidentiel protégé en pleine nature.
Avec env. **138 m² de surface habitable** ainsi qu’environ **79 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol entièrement enterré**, la maison offre nettement plus d’espace que ne le laisse d’abord supposer la seule surface habitable. Un espace de rangement supplémentaire se trouve dans les combles.
Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine. **La hauteur sous plafond sur deux niveaux, la galerie et les grandes surfaces vitrées** créent une atmosphère exceptionnelle.
La vue sur la nature est particulièrement marquante : grâce aux grandes surfaces vitrées, la nature semble presque être un **tableau vivant**, qui se transforme au fil des quatre saisons – verdure fraîche au printemps, vie intense en été, couleurs chaudes en automne et calme particulier en hiver.
La cuisine **Nolte** haut de gamme avec grand îlot central constitue le centre de l’espace de vie. La plaque de cuisson avec hotte intégrée, l’évier et le robinet d’eau se trouvent directement sur l’îlot ; l’équipement est notamment complété par un four vapeur et une installation séparée de filtration de l’eau.
Un poêle à bois apporte un confort supplémentaire pendant les mois plus frais.
À l’étage se trouvent la chambre parentale, un vaste dressing, une chambre d’enfant, la galerie ainsi que la salle de bains principale baignée de lumière, avec baignoire îlot et grande douche de plain-pied. Une autre salle d’eau avec douche se trouve au rez-de-chaussée. La pièce supplémentaire du rez-de-chaussée peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’amis, bureau à domicile ou chambre d’enfant supplémentaire.
Le sous-sol est également bien plus qu’une cave classique : outre les espaces techniques, buanderie et rangement, il dispose d’une salle de fitness/loisirs chauffée ainsi que d’un espace séparé loisirs/bar.
La maison s’adresse aux personnes qui souhaitent associer **architecture, lumière, nature et intimité** – et recherchent un chez-soi qui ne soit volontairement pas standardisé.
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Année de construction 2019 construction massive planifiée individuellement environ 138 m² de surface habitable environ 79 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol combles supplémentaires offrant beaucoup d’espace de stockage terrain d’environ 550 m² entièrement excavé double carport spacieuse terrasse jardin avec serre vide sur deux niveaux mezzanine grande surface vitrée avec vue sur la verdure cuisine Nolte haut de gamme grande îlot de cuisson avec hotte intégrée évier et robinet directement sur l’îlot de cuisson cuiseur vapeur système de filtration de l’eau pour une eau potable filtrée poêle à bois deux salles de bains avec douche salle de bains principale avec baignoire îlot supplémentaire grande douche à l’italienne espace dressing séparé salle de fitness/de loisirs au sous-sol espace loisirs/bar au sous-sol chauffage au sol dans les espaces carrelés chauffage au sol supplémentaire dans la chambre et le dressing sous le revêtement moquette chauffage au sol dans l’espace fitness et loisirs pompe à chaleur air-eau système de ventilation avec apport d’air frais/ventilation des pièces de vie système anticalcaire raccordement au courant fort dans la cave accès/cheminement des conduites préparé pour une future installation photovoltaïque classe d’efficacité énergétique A+ besoin énergétique final 13,8 kWh/(m²·a)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se situe dans le quartier calme et proche de la nature de Kappel, dans la commune de Niedereschach.
L’emplacement conjugue verdure, calme et intimité avec des trajets quotidiens agréablement courts. Derrière le terrain, les arbres, la nature et un petit ruisseau caractérisent l’environnement – loin de l’atmosphère typique d’un lotissement neuf densément construit, avec des terrasses accolées les unes aux autres.
La proximité immédiate de la nature constitue un avantage particulier : des chemins menant dans la verdure partent directement de la maison. Promenades, sorties avec le chien, balades à vélo ou randonnées peuvent pratiquement commencer devant votre porte, sans devoir prendre d’abord la voiture.
La maternelle et l’école primaire se trouvent directement dans le village. Les commerces de Niedereschach sont accessibles en voiture en seulement env. 4 minutes.
La desserte régionale est également excellente : Villingen-Schwenningen est accessible en env. 10 minutes, Rottweil ainsi que l’accès à l’autoroute en direction de Stuttgart et de Singen en env. 15 minutes. De bonnes liaisons de bus complètent les possibilités de transport.
Pour nous, cet emplacement réunit ainsi d’une manière particulière deux atouts : vivre au calme, au cœur de la nature – tout en pouvant rejoindre rapidement tous les lieux du quotidien.
Le terrain d’environ 550 m² offre une spacieuse terrasse, des espaces de jardin, une serre et, grâce à son environnement verdoyant, un haut niveau de calme et d’intimité.
