CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
550 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
78 m²
Certificato di energia
A+
13,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
849.000 €
Prezzo per m2
6.197,08 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Alcune case convincono con i numeri. Altre con la sensazione che si prova non appena si apre la porta.
La nostra casa unifamiliare, costruita nel 2019 con struttura massiccia e progettata individualmente, unisce architettura moderna, una quantità straordinaria di luce, dotazioni di alta qualità e una posizione residenziale protetta nel cuore del verde.
Con circa **138 m² di superficie abitabile** e circa **79 m² di superficie utile aggiuntiva nel piano interrato completamente seminterrato**, la casa offre decisamente più spazio di quanto lasci inizialmente supporre la sola superficie abitabile. Ulteriore spazio di deposito si trova nel sottotetto.
Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno-pranzo-cucina open space. **Il vuoto a tutta altezza su due livelli, la galleria e le grandi superfici vetrate** creano una sensazione di spazio straordinaria.
Particolarmente caratteristica è la vista sul verde: grazie alle grandi superfici vetrate, la natura sembra quasi un **dipinto vivente**, che cambia con tutte e quattro le stagioni – verde fresco in primavera, rigogliosa vitalità in estate, colori caldi in autunno e una tranquillità speciale in inverno.
La cucina **Nolte** di alta qualità, con grande isola centrale, costituisce il fulcro della zona giorno. Il piano cottura con aspirazione integrata, il lavello e il rubinetto dell’acqua si trovano direttamente sull’isola; la dotazione comprende inoltre, tra l’altro, un forno a vapore e un impianto separato di filtraggio dell’acqua.
Una stufa a legna assicura ulteriore comfort nei mesi più freddi.
Al piano superiore si trovano la camera da letto padronale, un’ampia cabina armadio, la camera dei bambini, la galleria e il bagno principale, inondato di luce, con vasca da bagno freestanding e ampia doccia a filo pavimento. Un ulteriore bagno con doccia si trova al piano terra. L’ulteriore stanza al piano terra può essere utilizzata flessibilmente come camera degli ospiti, home office o ulteriore camera dei bambini.
Anche il piano interrato è molto più di una classica cantina: oltre ai locali tecnici, lavanderia e deposito, sono disponibili una sala fitness/hobby riscaldata e una separata area ricreativa/bar.
La casa è rivolta a persone che desiderano unire **architettura, luce, natura e privacy** – e cercano una casa che consapevolmente non sia standardizzata.
Vendita privata – senza provvigione per l’acquirente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Anno di costruzione 2019 costruzione massiccia progettata individualmente ca. 138 m² di superficie abitabile ca. 79 m² di superficie utile aggiuntiva nel piano interrato ulteriore soffitta con ampio spazio di deposito ca. 550 m² di terreno completamente interrata doppio carport ampia terrazza giardino con serra vuoto su due livelli galleria ampie vetrate con vista sul verde cucina Nolte di alta qualità grande isola di cottura con aspiratore integrato nel piano cottura lavello e rubinetteria direttamente sull’isola di cottura forno a vapore impianto di filtraggio dell’acqua potabile stufa a legna due bagni con doccia bagno principale inoltre con vasca freestanding ampia doccia a filo pavimento spogliatoio separato stanza fitness/hobby nel piano interrato area ricreativa/bar nel piano interrato riscaldamento a pavimento nelle aree piastrellate inoltre riscaldamento a pavimento nella camera da letto e nello spogliatoio sotto la moquette riscaldamento a pavimento nell’area fitness e ricreativa pompa di calore aria-acqua impianto di ventilazione con immissione di aria fresca/ventilazione degli ambienti impianto anticalcare allacciamento alla corrente trifase in cantina accesso/percorso per le linee predisposto per un futuro impianto fotovoltaico classe di efficienza energetica A+ fabbisogno di energia finale 13,8 kWh/(m²·a)
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa si trova nella tranquilla e immersa nella natura frazione di Kappel, nel comune di Niedereschach.
La posizione combina molto verde, tranquillità e privacy con distanze piacevolmente brevi nella vita quotidiana. Dietro la proprietà, alberi, natura e un piccolo corso d’acqua caratterizzano l’ambiente, lontano dalla tipica sensazione di una zona residenziale di nuova costruzione densamente edificata, con terrazze una accanto all’altra.
Un vantaggio particolare è la vicinanza immediata alla natura: direttamente dalla casa partono sentieri verso il verde. Passeggiate, giri con il cane, escursioni in bicicletta o a piedi possono iniziare praticamente davanti alla propria porta di casa, senza dover prima salire in auto.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria si trovano direttamente in paese. I negozi di Niedereschach sono raggiungibili in auto in soli ca. 4 minuti.
Anche i collegamenti regionali sono ottimi: Villingen-Schwenningen è raggiungibile in ca. 10 minuti, Rottweil e l’accesso all’autostrada in direzione di Stoccarda e Singen in ca. 15 minuti. Buoni collegamenti in autobus completano la rete dei trasporti.
Per noi, quindi, la posizione unisce in modo speciale due aspetti: vivere immersi nella natura e nella tranquillità, riuscendo comunque a raggiungere rapidamente ogni luogo nella vita quotidiana.
Il terreno di ca. 550 m² offre un’ampia terrazza, aree verdi, una serra e, grazie all’ambiente verde, un elevato livello di tranquillità e possibilità di privacy.
