| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2013 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMaravilla espacial moderna en KA-Durlach: 91,65 m² - disponible a corto plazo - en planta baja – Opción única de reconversión en vivienda sin consentimiento de los copropietarios
Datos breves:
•Tipo de inmueble: Inmueble comercial (oficina / consulta) con opción de vivienda documentada
•Ubicación: 76227 Karlsruhe-Durlach
•Año de construcción: 2014 (Estado moderno como nuevo)
•Superficie habitable/útil: 91,65 m²
•Habitaciones: Actualmente 2 grandes despachos (perfectamente divisibles en 3–4 habitaciones según la planificación de vivienda)
•Equipamiento: Alto (parquet de madera maciza, ventanas insonorizadas con cierre)
•Disponible a corto plazo (existe rescisión por parte del inquilino)
•Gastos de comunidad: 250€ / mes (Muy económicos y justos)
•Precio de compra: 370.000 € (unidad principal) + 29.000 € (plaza de garaje subterráneo con ascensor) =399.000 €
Equipamiento y aspectos destacados
• Año de construcción 2014: Excelentes valores energéticos, instalaciones modernas, sin necesidad de reformas pendientes.
• Oasis de tranquilidad: Las ventanas insonorizadas de alta calidad garantizan una vida o un trabajo tranquilos pese a la ubicación urbana y céntrica.
• Zona exterior: Bonita terraza en la planta baja y un aparcamiento para bicicletas independiente y cerrado.
• Aparcamiento: Plaza de aparcamiento subterráneo propia, cómoda y accesible sin escalones a través del ascensor del edificio.
• Rentabilidad: Gastos de comunidad muy razonables, de solo 250 € al mes, lo que habla de una comunidad de propietarios bien gestionada.
NOTA: El inmueble se entrega en su estado actual como unidad comercial. El comprador deberá hacerse cargo de la presentación formal de la solicitud de cambio de uso ante la oficina de obras de Karlsruhe. No obstante, la seguridad jurídica respecto a la comunidad de propietarios ya está plenamente establecida en la escritura de división horizontal, y la reforma cuenta con subvención estatal.
• Hasta 30.000 € de subvención estatal (KfW 266): Dado que se trata de un cambio de uso de local comercial a vivienda, el comprador puede beneficiarse del actual programa federal de ayudas «De local comercial a vivienda». Se ofrece una subvención estatal no reembolsable de hasta el 30 % de los costes de reforma (máx. 30.000 € por cada nueva vivienda).
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En una ubicación céntrica y privilegiada de Karlsruhe-Durlach le espera esta unidad en planta baja, ultramoderna y accesible, construida en 2013/2014. El inmueble ofrece un privilegio absolutamente excepcional y valioso: según la declaración de división, se permite expresamente el cambio de uso a residencial sin el consentimiento de los demás propietarios de unidades privativas. ¡Así se evita por completo un proceso de aprobación de la comunidad de propietarios que sería largo y arriesgado!
La unidad quedará vacía a corto plazo y estará lista para ocupar o reformar. Gracias a la distribución inteligente, la superficie se puede transformar con pocas obras en un magnífico y moderno apartamento de 3 a 4 habitaciones, con una amplia zona abierta de salón y cocina y acceso directo a la terraza propia (ya se dispone de ejemplos de distribución propios y de una idea de plano).
Durlach ofrece una infraestructura perfecta. Todos los comercios de primera necesidad, médicos, cafeterías y el transporte público (tranvía/tren urbano) se encuentran a pocos minutos a pie. El centro histórico de Durlach está prácticamente a sus pies.
399.000 € PRECIO REDUCIDO Oficina con plaza de garaje subterráneo y opción de vivienda en KA-Durlach76227 Karlsruhe
Invertir donde late la ciudad: edificio residencial y comercial con valores top en ubicación, alquiler, estado y clase energética76133 Karlsruhe
1700 € °°° ESPACIOS DE OFICINA/LOCAL COMERCIAL DE UBICACIÓN CÉNTRICA CERCA DE WERDERPLATZ °°°76137 Karlsruhe
