| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2013 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMeraviglia di spazio moderna a KA-Durlach: 91,65 m² - disponibile a breve termine - al piano terra – Opzione unica di riconversione in abitazione senza consenso dei comproprietari
Fatti in breve:
•Tipologia dell’immobile: Immobile commerciale (ufficio / studio) con opzione abitativa documentata
•Posizione: 76227 Karlsruhe-Durlach
•Anno di costruzione: 2014 (stato moderno, pari al nuovo)
•Superficie abitativa/utile: 91,65 m²
•Locali: Attualmente 2 grandi uffici (perfettamente suddivisibili in 3–4 locali secondo la pianificazione abitativa)
•Dotazione: Elevata (parquet in legno massello, finestre insonorizzate chiudibili a chiave)
•Disponibile a breve termine (disdetta del locatario già presentata)
•Spese condominiali: 250€ / mese (molto economiche ed eque)
•Prezzo di acquisto: 370.000 € (unità principale) + 29.000 € (posto auto in garage sotterraneo con ascensore) =399.000 €
Dotazioni e punti di forza
• Anno di costruzione 2014: ottimi valori energetici, impianti domestici moderni, nessun arretrato di manutenzione.
• Oasi di tranquillità: le finestre insonorizzate di alta qualità garantiscono tranquillità per abitare o lavorare, nonostante la posizione urbana e centrale.
• Spazio esterno: bella terrazza al piano terra e un posto bici separato e chiuso.
• Parcheggio: un posto auto privato in garage sotterraneo, comodo e accessibile senza gradini tramite l’ascensore dell’edificio.
• Convenienza: spese condominiali molto eque, di soli 250 € al mese, a testimonianza di una comunità condominiale ben gestita.
NOTA: L’immobile viene consegnato nello stato attuale come unità commerciale. L’acquirente dovrà farsi carico della presentazione formale della richiesta di cambio di destinazione d’uso presso l’ufficio edilizio di Karlsruhe. La sicurezza giuridica relativa alla comunione dei proprietari è tuttavia già pienamente sancita nella dichiarazione di divisione e la ristrutturazione beneficia di sovvenzioni statali.
• Fino a 30.000 € di contributo statale (KfW 266): poiché si tratta della riconversione di un immobile commerciale in abitazione, l’acquirente può beneficiare dell’attuale programma federale di finanziamento «Da commerciale ad abitativo». È previsto un contributo statale a fondo perduto fino al 30% dei costi di ristrutturazione (max. 30.000 € per ogni nuova unità abitativa).
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In una posizione centrale e privilegiata di Karlsruhe-Durlach vi attende questa unità al piano terra, ultramoderna e priva di barriere architettoniche, costruita nel 2013/2014. L’immobile offre un privilegio assolutamente raro e prezioso: secondo la dichiarazione di divisione, la conversione in spazio abitativo è espressamente consentita senza il consenso degli altri proprietari di unità immobiliari. Si elimina così del tutto una procedura di approvazione della comunità condominiale lunga e rischiosa!
L’unità sarà libera a breve ed è pronta per essere abitata o ristrutturata. Grazie all’intelligente disposizione degli spazi, la superficie può essere trasformata con pochi interventi edilizi in uno splendido appartamento moderno di 3–4 locali, con un’ampia zona giorno e cucina open space e accesso diretto alla terrazza privata (sono già disponibili esempi di soluzioni abitative e un’idea di planimetria).
Durlach offre infrastrutture eccellenti. Tutti i negozi di prima necessità, medici, caffè e i mezzi pubblici (tram/S-Bahn) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Il centro storico di Durlach è praticamente ai vostri piedi.
399.000 € PREZZO RIDOTTO Ufficio con posto auto in garage sotterraneo e opzione abitativa a KA-Durlach76227 Karlsruhe
Investire, dove la città pulsa: edificio residenziale e commerciale con valori top per posizione, locazione, stato ed efficienza energetica76133 Karlsruhe
1700 € °°° UFFICI/LOCALE COMMERCIALE IN POSIZIONE CENTRALE VICINO A WERDERPLATZ °°°76137 Karlsruhe
