| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2013 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPetite merveille moderne à KA-Durlach : 91,65 m² - disponible à court terme - au RDC – Option unique de transformation en logement sans accord des copropriétaires
Faits en bref :
•Type de bien : Immobilier commercial (bureau / cabinet) avec option de logement attestée
•Situation : 76227 Karlsruhe-Durlach
•Année de construction : 2014 (État moderne quasi neuf)
•Surface habitable/utile : 91,65 m²
•Pièces : Actuellement 2 grands bureaux (parfaitement divisibles en 3–4 pièces selon le plan d'habitation)
•Équipement : Haut de gamme (parquet en bois véritable, fenêtres insonorisées verrouillables)
•Disponible à court terme (le préavis du locataire a été donné)
•Charges de copropriété : 250€ / mois (Très économiques et équitables)
•Prix d'achat : 370.000 € (unité principale) + 29.000 € (place de parking souterrain avec ascenseur) =399.000 €
Équipements et points forts
• Année de construction 2014 : Excellentes performances énergétiques, installations techniques modernes, aucun travaux de rénovation en attente.
• Havre de paix : Des fenêtres insonorisées de grande qualité garantissent un cadre calme pour vivre ou travailler, malgré un emplacement urbain et central.
• Espace extérieur : Belle terrasse au rez-de-chaussée ainsi qu’un local à vélos séparé et fermé.
• Stationnement : Une place de parking privée en sous-sol, facilement accessible sans seuil par l’ascenseur de l’immeuble.
• Rentabilité : Charges de copropriété très raisonnables de seulement 250 € par mois, signe d’une copropriété bien gérée.
REMARQUE : Le bien est remis dans son état actuel en tant que local commercial. Le dépôt formel de la demande de changement d’affectation auprès du service d’urbanisme de Karlsruhe est à la charge de l’acheteur. La sécurité juridique concernant la copropriété est toutefois déjà pleinement garantie par la déclaration de division, et les travaux de transformation sont subventionnés par l’État.
• Jusqu’à 30.000 € d’aide publique (KfW 266) : comme il s’agit d’une reconversion de locaux commerciaux en logements, l’acheteur peut bénéficier du programme fédéral actuel de subvention « Des locaux commerciaux aux logements ». Une subvention publique non remboursable pouvant atteindre 30 % des coûts de transformation (max. 30.000 € par nouveau logement) est prévue.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Dans un emplacement central de premier choix à Karlsruhe-Durlach, cette unité moderne et accessible de plain-pied, construite en 2013/2014, vous attend. Le bien vous offre un privilège absolument rare et précieux : selon l’acte de division, le changement d’affectation en logement est expressément autorisé sans l’accord des autres copropriétaires. Toute procédure d’accord longue et risquée auprès de la copropriété est donc totalement inutile !
L’unité sera libre à court terme et pourra être occupée ou transformée. Grâce à son agencement intelligent, la surface peut être convertie, avec peu de travaux, en un superbe appartement moderne de 3 à 4 pièces, doté d’un vaste espace de vie et de cuisine ouvert et d’un accès direct à sa propre terrasse (des exemples d’aménagement et une idée de plan sont déjà disponibles).
Durlach dispose d’infrastructures parfaites. Tous les commerces du quotidien, les médecins, les cafés et les transports en commun (tramway/S-Bahn) sont accessibles en quelques minutes à pied. La vieille ville historique de Durlach est pratiquement à vos pieds.
399.000 € PRIX RÉDUIT Bureau avec place de parking souterrain et option d'habitation à KA-Durlach76227 Karlsruhe
Investir là où la ville pulse : immeuble résidentiel et commercial avec des atouts de premier ordre en termes d’emplacement, de location, d’état et de classe énergétique76133 Karlsruhe
1700 € °°° LOCAUX DE BUREAUX/COMMERCE SITUÉS AU CENTRE, À PROXIMITÉ DE LA WERDERPLATZ °°°76137 Karlsruhe
