Edificio comercial con 2 naves, oficinas y zona exterior cercada con un potencial de uso versátil

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Sobre este espacio

En una parcela de 5.330 m² se encuentra este versátil edificio comercial con 2 naves. Fue construido, incluida la primera nave, en 1997; una segunda nave completó el complejo en 1999. En total, hay aproximadamente 406 m² de superficie disponibles. Además, la parcela cuenta con una nave independiente de chapa, que ofrece más posibilidades de almacenamiento o estacionamiento.

En la planta superior, con la entrada principal en la parte delantera del inmueble, se encuentran cinco oficinas de diferentes tamaños, con superficies de aproximadamente 14 a 34 m². Esto permite separar oficinas individuales y de equipo, salas de reuniones, administración, planificación o atención al cliente. Dos aseos, una pequeña cocina y amplias zonas de pasillo facilitan el funcionamiento diario. Resulta especialmente interesante la oficina de aproximadamente 34 m², adecuada para varios puestos de trabajo, formaciones o reuniones.

En la planta baja, hasta ahora se han utilizado aproximadamente 98 m² con fines residenciales y, con toda probabilidad, mediante una solicitud ante la autoridad competente para el cambio de uso, podrían ser autorizados posteriormente también como vivienda oficial. Hay un dormitorio, un baño, un aseo independiente, una cocina y una amplia sala de estar. En los últimos dos años ya se han realizado diversas modernizaciones en esta zona: entre otras, revestimientos de techos, papel pintado Raufaser con pintura en las paredes y pavimentos renovados en su mayor parte. Se accede a esta planta desde la escalera de la entrada principal, así como por la entrada independiente situada en la parte posterior del inmueble. Actualmente se está revisando la clasificación urbanística de la anterior utilización residencial. Por tanto, solo podrá emitirse una declaración vinculante sobre la autorización o el uso futuro una vez finalizada esta revisión. Para los propietarios de una empresa, esto puede suponer —a reserva de la aclaración por parte de las autoridades— una interesante combinación de trabajo y vivienda. Asimismo, la distribución resulta adecuada para empresas en las que el personal de oficina, el equipo comercial externo, el almacén y la dirección trabajen en una misma ubicación. Pero esta zona también es excelente como mera superficie de oficinas.

Una ventaja esencial para el uso comercial son las dos naves directamente conectadas. La nave construida en 1997 cuenta con aproximadamente 135 m² de superficie y dispone de dos grandes puertas de nave, cada una de 4,00 m de ancho y 3,75 m de alto. De este modo, también pueden entrar y salir cómodamente vehículos más grandes, maquinaria o mercancías voluminosas. Un Un equipo de aire caliente contribuye a regular la temperatura de este espacio y amplía sus posibilidades de uso más allá del mero almacenamiento.

La nave ampliada en 1999 ofrece otros aproximadamente 90 m² y también es accesible a través de una puerta de nave de 4,00 m × 3,75 m. Por tanto, ambas naves son adecuadas para almacenamiento, taller, parque móvil, montaje o logística próxima a la empresa. En combinación con el patio, pavimentado en su mayor parte, se crean trayectos cortos entre la entrega, el almacenamiento provisional y el procesamiento posterior. La nave independiente de chapa situada en la parcela ofrece reservas de almacenamiento adicionales. Una terraza cubierta y una superficie de pradera existente completan el espacio exterior trasero, por ejemplo, como zona de estancia ajardinada para la pausa del almuerzo o como área de ocio después de la jornada laboral.

Ubicación