Maison commerciale avec 2 halls, bureaux et espace extérieur clôturé avec un potentiel d’utilisation მრავალ用途

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Sur un terrain de 5.330 m² se trouve cette maison commerciale polyvalente avec 2 halls. Elle a été construite, avec le premier hall, en 1997 ; un deuxième hall est venu compléter le complexe en 1999. Au total, environ 406 m² de surface sont ainsi disponibles. S’y ajoute un hall en tôle séparé sur le terrain, offrant d’autres possibilités de stockage ou de stationnement.

À l’étage supérieur, avec l’entrée principale à l’avant du bien, se trouvent cinq bureaux de tailles différentes, d’environ 14 à 34 m². Cela permet de séparer bureaux individuels et d’équipe, salles de réunion, administration, planification ou accueil des clients. Deux WC, une kitchenette et de généreux espaces de circulation soutiennent le fonctionnement quotidien. Le bureau d’environ 34 m² est particulièrement intéressant, car il convient à plusieurs postes de travail, à des formations ou à des réunions.

Au rez-de-chaussée, environ 98 m² ont jusqu’à présent été utilisés à des fins d’habitation et pourraient très probablement être régularisés à nouveau en logement officiel au moyen d’une demande auprès de l’autorité compétente pour un changement d’usage. On y trouve une chambre, une salle de bains, un WC séparé, une cuisine ainsi qu’une vaste pièce à vivre. Au cours des deux dernières années, diverses modernisations ont déjà été réalisées dans cette partie : il s’agit notamment de plafonds revêtus, de tapisserie ingrain avec peinture sur les murs ainsi que de revêtements de sol en grande partie renouvelés. Cet étage est accessible depuis la cage d’escalier de l’entrée principale ainsi que par l’entrée séparée à l’arrière du bien. La classification juridique du bâtiment de l’usage résidentiel antérieur est actuellement en cours d’examen. Une décision contraignante concernant l’autorisation ou l’utilisation future ne pourra donc être prise qu’après la fin de cet examen. Pour le titulaire d’une entreprise, cela peut offrir – sous réserve de clarification par les autorités – une combinaison intéressante de travail et de logement. La répartition convient également aux entreprises où les collaborateurs de bureau, le service extérieur, le stockage et la direction travaillent sur un même site. Mais cette partie se prête aussi parfaitement à un usage purement bureautique.

Un avantage essentiel pour l’usage commercial réside dans les deux halls directement attenants. Le hall construit en 1997 comprend environ 135 m² de surface et dispose de deux grandes portes de hall, chacune de 4,00 m de largeur et 3,75 m de hauteur. Ainsi, des véhicules plus grands, des machines ou des marchandises volumineuses peuvent entrer et sortir aisément. Un appareil à air chaud contribue au chauffage de cet espace et élargit les possibilités d’utilisation au-delà du simple stockage.

Le hall ajouté en 1999 offre encore environ 90 m² et est également accessible par une porte de hall aux dimensions de 4,00m × 3,75 m. Les deux halls conviennent donc au stockage, à l’atelier, à la flotte de véhicules, au montage ou à la logistique liée à l’entreprise. En liaison avec la cour en grande partie pavée, cela crée des trajets courts entre la livraison, le stockage intermédiaire et la transformation. Le hall en tôle séparé sur le terrain offre des réserves de stockage supplémentaires. Une terrasse couverte et une surface en prairie existante complètent l’espace extérieur arrière, par exemple comme espace de détente végétalisé pour la pause déjeuner ou comme zone de loisirs après le travail.

Emplacement