About this dream office
Property Description
Auf einem 5.330 m² Grundstück befindet sich dieses vielseitige Geschäftshaus mit 2 Hallen. Errichtet wurde dies samt erster Halle im Jahr 1997; eine zweite Halle ergänzte den Gebäudekomplex 1999. Insgesamt stehen so rund 406 m² Fläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine separate Blechhalle auf dem Grundstück, die weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss mit dem Haupteingang auf der Vorderseite des Objekts befinden sich fünf unterschiedlich große Büroräume mit Flächen von etwa 14 bis 34 m². Dadurch lassen sich Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Verwaltung, Planung oder Kundenbetreuung voneinander trennen. Zwei WCs, eine Spülküche und großzügige Flurbereiche unterstützen den täglichen Betriebsablauf. Besonders interessant ist das rund 34 m² große Büro, das sich für mehrere Arbeitsplätze, Schulungen oder Besprechungen eignet.
Im Erdgeschoss wurden bislang rund 98 m² zu Wohnzwecken genutzt und ließe sich höchstwahrscheinlich mittels eines Antrages bei der entsprechenden Behörde zur Nutzungsänderung auch in offiziellen Wohnraum nachgenehmigen. Vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohnraum. In den vergangenen zwei Jahren wurden in diesem Bereich bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Dazu zählen unter anderem Deckenverkleidungen, Raufaser mit Anstrich an den Wänden sowie überwiegend erneuerte Bodenbeläge. Diese Etage erreicht man vom Treppenhaus des Haupteingangs so wie über den separaten Eingang auf der Rückseite der Immobilie. Die baurechtliche Einordnung der bisherigen Wohnnutzung befindet sich derzeit in Prüfung. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigung oder zukünftigen Nutzung kann daher erst nach Abschluss dieser Prüfung getroffen werden. Für Inhaber eines Betriebs kann sich daraus – vorbehaltlich der behördlichen Klärung – eine interessante Verbindung von Arbeiten und Wohnen ergeben. Ebenso eignet sich die Aufteilung für Unternehmen, bei denen Bürokräfte, Außendienst, Lager und Geschäftsleitung an einem Standort zusammenarbeiten. Aber auch als reine Bürofläche eignet sich dieser Bereich hervorragend.
Ein wesentlicher Vorteil für die gewerbliche Nutzung sind die beiden direkt angeschlossenen Hallen. Die 1997 errichtete Halle umfasst rund 135 m² Fläche und verfügt über zwei große Hallentore mit jeweils 4,00 m Breite und 3,75 m Höhe. Dadurch können auch größere Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Waren bequem ein- und ausgefahren werden. Ein Warmluftgerät unterstützt die Temperierung dieses Raumangebots und erweitert die Einsatzmöglichkeiten über reine Lagerzwecke hinaus.
Die 1999 ergänzte Halle bietet weitere rund 90 m² und ist über ein Hallentor ebenfalls mit der Abmessung 4,00m × 3,75 m zugänglich. Beide Hallen eignen sich damit für Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark, Montage oder betriebsnahe Logistik. In Verbindung mit dem überwiegend gepflasterten Hof entstehen kurze Wege zwischen Anlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung. Weitere Lagerreserven bietet die separate Blechhalle auf dem Grundstück. Eine überdachte Terrasse und eine vorhandene Wiesenfläche komplettieren die rückwertige Freifläche beispielsweise als begrünter Aufenthaltsbereich für die Mittagspause oder Freizeitbereich nach Feierabend.
