Edificio commerciale con 2 capannoni, uffici e area esterna recintata con versatili potenzialità d'uso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

In un terreno di 5.330 m² si trova questo versatile edificio commerciale con 2 capannoni. È stato costruito insieme al primo capannone nel 1997; un secondo capannone ha ampliato il complesso nel 1999. In totale sono disponibili circa 406 m² di superficie. Si aggiunge un capannone in lamiera separato sul terreno, che offre ulteriori possibilità di deposito o rimessaggio.

Al piano superiore, con l’ingresso principale sul fronte dell’immobile, si trovano cinque uffici di diverse dimensioni con superfici da circa 14 a 34 m². In questo modo è possibile separare uffici singoli e di team, sale riunioni, amministrazione, progettazione o assistenza clienti. Due WC, un locale cucina con lavello e ampie aree di corridoio supportano il regolare svolgimento dell’attività quotidiana. Particolarmente interessante è l’ufficio di circa 34 m², adatto a più postazioni di lavoro, corsi di formazione o riunioni.

Al piano terra finora circa 98 m² sono stati utilizzati a scopo abitativo e molto probabilmente, mediante una richiesta presso l’autorità competente per il cambio di destinazione d’uso, potrebbero essere successivamente autorizzati anche come abitazione ufficiale. Sono presenti una camera da letto, un bagno, un WC separato, una cucina e un ampio soggiorno. Negli ultimi due anni in questa zona sono già stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento: tra questi rivestimenti dei soffitti, carta da parati a rullo con tinteggiatura alle pareti e, in gran parte, nuovi pavimenti. Questo piano è raggiungibile dalla scala dell’ingresso principale così come tramite l’ingresso separato sul retro dell’immobile. La classificazione edilizia dell’attuale uso abitativo è attualmente in fase di verifica. Una risposta vincolante in merito all’autorizzazione o all’utilizzo futuro potrà quindi essere fornita solo al termine di tale verifica. Per i titolari di un’attività può risultarne – subordinatamente al chiarimento da parte delle autorità – un’interessante combinazione di lavoro e abitazione. Allo stesso modo la suddivisione si presta per aziende in cui personale d’ufficio, addetti esterni, magazzino e direzione collaborano in un unico sito. Ma anche come pura superficie ad uffici quest’area è eccellente.

Un vantaggio essenziale per l’uso commerciale sono i due capannoni direttamente collegati. Il capannone costruito nel 1997 comprende circa 135 m² di superficie e dispone di due grandi portoni con una larghezza di 4,00 m e un’altezza di 3,75 m ciascuno. In questo modo possono entrare e uscire comodamente anche veicoli di grandi dimensioni, macchinari o merci voluminose. UnL'apparecchio ad aria calda supporta la temperazione di questo spazio e amplia le possibilità d'uso oltre il puro stoccaggio.

La hall, aggiunta nel 1999, offre ulteriori circa 90 m² ed è anch'essa accessibile tramite un portone con le dimensioni di 4,00m × 3,75 m. Entrambe le hall si prestano quindi a magazzino, officina, parco veicoli, montaggio o logistica aziendale. In combinazione con il cortile in gran parte pavimentato si creano percorsi brevi tra consegna, stoccaggio intermedio e lavorazione ulteriore. Ulteriori riserve di stoccaggio sono offerte dalla separata tettoia in lamiera sul terreno. Una terrazza coperta e una superficie a prato esistente completano l'area libera sul retro, ad esempio come zona relax verde per la pausa pranzo o area ricreativa dopo il lavoro.

Posizione