| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 101 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 84 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.257,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este cuidado y equipado con materiales de alta calidad piso de 4 habitaciones en la última planta ofrece, en aproximadamente 101 m² de superficie habitable, un hogar moderno con mucho confort y una distribución bien pensada. La ampliación de la última planta se realizó en 2011 y combina una vivienda contemporánea con un ambiente agradable.
Ya al entrar llama la atención el luminoso salón-comedor, con sus grandes superficies acristaladas, que constituye el centro del piso. El soleado balcón ofrece un bonito lugar para tomar el café de la mañana o relajarse al final del día.
La moderna cocina equipada con despensa ya está incluida en el precio de compra y se integra armoniosamente en el concepto de vivienda.
Un elemento destacado es el baño equipado con materiales de alta calidad, que cuenta con bañera de hidromasaje y una amplia ducha efecto lluvia. Además, la calefacción por suelo radiante en la zona de estar, la cocina, el pasillo y el baño, así como el aire acondicionado split, garantizan un clima agradable incluso en los cálidos días de verano.
El piso dispone de otras tres habitaciones, que pueden utilizarse con flexibilidad como dormitorios, habitaciones infantiles, despacho en casa o habitaciones de invitados.
Las persianas exteriores eléctricas con alimentación solar, las modernas ventanas con aislamiento acústico y numerosas conexiones de red y SAT completan el equipamiento de alta calidad.
A través de una escalera escamoteable también se accede al espacio bajo cubierta acondicionado, de 84 m², que pertenece a la propiedad privativa del piso. Este ofrece espacio de almacenamiento adicional y diversas posibilidades de uso como zona de ocio, almacén o para objetos de temporada.
Al piso le corresponde una plaza de aparcamiento cubierta en régimen de uso exclusivo, de modo que su vehículo puede estacionarse cómodamente y protegido de las inclemencias meteorológicas.
El cuidado edificio plurifamiliar consta únicamente de cuatro viviendas y ofrece un vecindario agradable y tranquilo. Actualmente no se han aprobado cuotas extraordinarias ni grandes medidas de saneamiento para la comunidad de propietarios.
El piso quedará libre de ocupantes como máximo el 30/09/2026 y, previo acuerdo, posiblemente también podrá hacerse cargo de él antes. Es adecuado tanto para uso propio como para inversores.
Medidas de modernización:
- Aislamiento de la fachada 2009
- Aislamiento del tejado 2011
- Renovación de la calefacción central 2009
- Persianas exteriores solares 2017
- Aire acondicionado split 2024
- Instalación de buzones 2026
Equipamiento:
- aprox. 101 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones
- Ampliación de la última planta del año 2011
- cocina equipada de alta calidad con despensa integrada
- balcón
- vistas panorámicas hacia Kalchreuth
- baño moderno con jacuzzi y ducha de efecto lluvia
- calefacción por suelo radiante en la zona de estar, la cocina, el pasillo y el baño
- aire acondicionado split
- persianas exteriores eléctricas con accionamiento solar
- modernas ventanas insonorizadas
- trastero con conexión para lavadora
- conexiones SAT y de red
- buhardilla acondicionada como espacio de almacenamiento adicional (84 m², propiedad privativa)
- derecho de uso exclusivo de una plaza de aparcamiento cubierta
- pequeño edificio residencial plurifamiliar con solo cuatro viviendas
- disponible para entrar a vivir a partir de septiembre o según acuerdo
- gastos comunitarios: 270 € / mes (incluye todos los costes, incluida la reserva para mantenimiento)
- de los cuales 170 € repercutibles a un inquilino
- reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios: aprox. 16.000 €
- cuota de copropiedad 240 / 1000
- no hay derramas extraordinarias aprobadas ni están previstas obras importantes de saneamiento
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Dormitz, en el distrito de Forchheim. La ubicación combina una vida agradable con excelentes conexiones con Erlangen y Núremberg. Las posibilidades de compra, médicos, guarderías, colegios y transporte público se encuentran a poca distancia. Al mismo tiempo, el entorno cercano a la naturaleza invita a pasear, montar en bicicleta y disfrutar de diversas actividades de ocio.
Esta propiedad es ideal para parejas, familias o cualquier persona que desee combinar una vivienda moderna con buenas conexiones de transporte hacia, por ejemplo, Erlangen, Forchheim o Núremberg.
298.000 € Apartamento de 3 habitaciones bien cuidado en Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand– Neunkirchen am Brand
298.000 € Apartamento de 3 habitaciones bien cuidado en Neunkirchen am Brand91077 Neunkirchen am Brand
